Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
620 m² parsel üzerinde 210–230 m² kat planı kurularak her katta iki adet 3+1 (veya 3 adet 2+1 dönüşüm kurgusu) yerleştirilir. Mutfak-salon ilişkisi geniş sürgülü balkonla bütünleştirilir; net/brüt verimlilik oranı %79–%81 bandına çıkarılır. Kat kurgusu: 1 veya 2 Bodrum Otopark + Zemin + 4 Normal Kat. Tipik bağımsız bölüm dağılımı: 10 Adet 3+1 / 2+1 Ferah Aile Dairesi (105–125 m² Brüt · Balkonlu & Ebeveyn Banyolu).
Bina kütlesi parselin güneş ve manzara aksına göre konumlandırılır. Bodrum otopark izi parsel sınırları içinde çekme mesafelerinin altına da genişletilerek 10–12 araçlık konforlu kapalı otopark ve her daireye özel kilitli depo nişi üretilir.
80 cm C35/45 radye jeneral temel, kazı derinliğine göre fore kazık / mini kazık iksa sistemi ve korozyon önleyici temel bohçalama izolasyonu CFY Mühendislik kontrolünde uygulanır.
TBDY 2018 deprem spektrumuna göre her iki yönde perde ağırlıklı C35/C40 betonarme sistem ve B420C çelik donatı kullanılır; kolonlar oda içlerine diş yapmayacak biçimde duvar akslarına gizlenir.
Havalandırmalı seramik/kompakt cephe kaplaması + yüksek yoğunluklu taşyünü ısı-ses-yangın yalıtımı, konfor ısıcamlı 80 mm doğrama ve motorlu alüminyum panjur sistemi standarttır.
Tek veya kademeli çift bodrum katta en az 10 araçlık numaralı kapalı otopark, plaka tanıma kapısı, karbonmonoksit jet-fan havalandırma ve elektrikli araç şarj altyapısı kurulur.
10 kişilik 800 kg frekans kontrollü lüks kabin asansör, basınçlandırmalı/duman tahliyeli yangın kaçış holü, yangın ihbar sistemi ve engelsiz bina giriş rampası uygulanır.
Yerden ısıtma veya merkezi pay ölçerli kaskad sistem, 3’lü ankastre mutfak seti, salon ve yatak odası klima altyapısı, ortak alan jeneratörü ve güvenlik kamera sistemi dahildir.
650–750 m² arsa ve 1.90–2.07 KAKS değerinde toplam 1.650–1.950 m² brüt inşaat alanı üretilebildiğinden 10 malike ilaveten 5–6 müteahhit dairesi çıkabilir ve kat karşılığı fizibilitesi güçlenir.
Yağmahan Grubu’nun 4 disiplini tek çatıda toplama gücü sayesinde mimari-statik-mekanik-elektrik ruhsat projeleri sıfır dış taşeronla 60–90 günde belediye onayına hazır hale getirilir.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 1.380 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~560 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~72 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 39.500.000 TL – 46.500.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Emsalli Parselde Kat Karşılığı · Dolu Emsalde 18.75 Milyon TL Yarısı Bizden
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
10 bağımsız bölümlü binada arsa payının %50,01’ini aşan 6 malikin ortak kararıyla sözleşme ve ruhsat süreci başlatılır; kesin banka teminat mektubu ve 4 kademeli tapu devri uygulanır. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Ruhsat sonrası 1–2. ay yıkım ve iksalı hafriyat, 3–7. ay radye temel ve 5 kat betonarme karkas, 8–13. ay cephe, tesisat ve A+ iç mimari imalatlar, 14–15. ay testler ve kat mülkiyeti iskânı.
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.