İstanbul Finans Merkezi etkisiyle hızla değerlenen Ataşehir’de; İçerenköy, Küçükbakkalköy, Yenisahra, Barbaros ve Kayışdağı mahallelerindeki eski yapı stokunu kapalı otoparklı modern rezidans ve sitelere dönüştürüyoruz.
Ataşehir’de yürürlüğe giren revizyon 1/1000 uygulama imar planları (özellikle Yenisahra, Barbaros, İçerenköy ve Küçükbakkalköy etaplarında) parsel büyüklüğü kademelerine göre artan KAKS emsali getirmektedir. Tek başına düşük emsal alan küçük hisseli parseller, ada bazında veya 1.000–2.500 m² ölçeğinde tevhid edildiğinde tam kat karşılığı yatırım fizibilitesine ulaşmaktadır.
Kayışdağı kuvarsit formasyonuna yakın mahallelerde zemin taşıma kapasitesi oldukça yüksek olmakla birlikte, çok katlı rezidans projelerinde 2–3 bodrum kat kapalı otopark için ankrajlı iksa perdesi ve C35/C40 radye temel tasarımı CFY Mühendislik tarafından titizlikle yürütülür.
Barbaros, Yenisahra ve Küçükbakkalköy’de yeni imar artışı alan parsellerde %55–%60 bandında tam kat karşılığı model öne çıkar. İçerenköy ve Atatürk Mahallesi sınırındaki 5–7 katlı yerleşik apartmanlarda ise Yarısı Bizden veya karma kat karşılığı ile sıfır m² kayıplı yenileme tercih edilmektedir.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Barbaros & Yenisahra (Finans Merkezi Aksı) | 1.90 – 2.20+ | Tam Kat Karşılığı (%56–%60) | Parsel toplulaştırma ile prestij rezidans ve yüksek ticari zemin değeri. |
| İçerenköy & Bostancı Sınırı | 1.80 – 2.07 | Kat Karşılığı / Yarısı Bizden | Metro kavşağında 8–16 daireli yerleşik apartmanların hızlı dönüşümü. |
| Küçükbakkalköy & Brandium Aksı | 1.80 – 2.07 | Kat Karşılığı & Ticari+Konut | Yüksek kira çarpanlı modern 2+1 / 3+1 daire ve cadde mağaza kurgusu. |
| Kayışdağı & İnönü Mahallesi | 1.50 – 1.90 | Tevhidli Site / Yarısı Bizden | Sağlam kaya zemin avantajı ve üniversite aksı konut talebi. |
| Esatpaşa & Örnek Mahallesi | 1.60 – 2.00 | Tevhid & Karma Kat Karşılığı | Hisseli veya dar parsellerin birleştirilmesiyle otoparklı blok üretimi. |
Finans Merkezi çeperinde derin bodrum otopark iksası + akıllı rezidans mekanik altyapısı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Ataşehir imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.