Güney Marmara’nın üretim ve konut merkezi Bursa’da; Nilüfer, Osmangazi ve Gemlik’teki yüksek kapasiteli site dönüşümlerini, Mudanya-Bademli aksındaki özel villaları ve Bursa OSB’lerindeki endüstriyel çelik yapıları kurumsal öz sermayemizle üstleniyoruz.
Nilüfer (İhsaniye, Beşevler, FSM Bulvarı, Özlüce) ve Osmangazi’deki çok bloklu eski kooperatif sitelerinde ada bazlı dönüşüm planları ile kapalı otopark ve sosyal donatı kazanımı esastır. Mudanya ve Bademli’de ise düşük yoğunluklu müstakil villa imarı uygulanır.
Bursa Fayı, Gençali/Gemlik Fayı ve İznik-Mekece segmentleri nedeniyle Bursa 1. derece aktif sismik kuşaktadır. Nilüfer ve Gemlik alüvyon zeminlerinde fore kazık/DSM zemin ıslahı ve C35/C40 yüksek sünek perde-çerçeve sistem hayati zorunluluktur.
Nilüfer FSM-İhsaniye-Beşevler ve Mudanya sahil kuşağındaki yüksek değerli site arsalarında kat karşılığı veya karma model çalışır. Bademli villalarında ve BOSB/NOSAB/TOSAB parsellerinde ise anahtar teslim kurumsal taahhüt uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Nilüfer — İhsaniye, Beşevler, Kültür & FSM Aksı | 1.50 – 2.00 | Site Kentsel Dönüşümü & Kat Karşılığı | Eski kooperatif sitelerinin kapalı otoparklı A+ rezidans bloklarına dönüşümü. |
| Bademli, Çağrışan, Göynüklü & Mudanya | 0.25 – 0.60 | SerVilla Lüks Malikane & Butik Site | Doğal taş, yapısal çelik ve betonarme kombinasyonlu özel havuzlu villalar. |
| Osmangazi (Çekirge, Kükürtlü, Geçit, Yunuseli) | 1.25 – 1.85 | Kat Karşılığı / 6306 Bina Yenileme | Köklü merkez mahallelerde C35/C40 deprem statiği ve prestij cephe. |
| Gemlik & Kurşunlu Körfez Kuşağı | 1.20 – 1.60 | Zemin Islahlı Kentsel Dönüşüm | Fay hattı ve alüvyon zemine özel derin iyileştirmeli güvenli konutlar. |
| BOSB, NOSAB, DOSAB, Hasanağa & Teknokent | OSB İmar Emsali | Anahtar Teslim Endüstriyel Çelik & Lojistik | SerBuild ağır çelik, SerPan yalıtımlı panel ve SerPlatform mezzanine sistemleri. |
Nilüfer/Osmangazi site ölçekli dönüşüm, Bademli A+ villa ve Bursa OSB endüstriyel çelik taahhüt
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Bursa imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.