Şile Merkez, Çavuş, Balibey, Kumbaba, Ahmetli, Doğancılı ve Ağva’daki villa imarlı arsalarda; deniz tuzu korozyonuna ve Karadeniz nemine tam dayanıklı SerPan/SerFibro cephe kabuğuyla dört mevsim konforlu lüks villalar inşa ediyoruz.
Şile 1/1000 uygulama imar planlarında genellikle 0.20, 0.30 veya 0.40 KAKS emsalli 2 katlı ayrık nizam yapılaşma hakimdir. Henüz 18. madde uygulaması veya yola terki tamamlanmamış "tarla" görünümlü imar parsellerinde SerParsel birimimiz çap, ifraz ve tevhid dosyalarını belediye nezdinde sonuçlandırır.
Kumbaba ve Ağva dere/sahil kotlarında zemin suyu yüksek olduğundan su geçirimsiz C35/C40 radye temel ve SerProChem bohçalama yalıtımı uygulanır. Üst yapıda S350GD+Z275 sıcak daldırma galvanizli SerSteelFrame çelik karkas veya betonarme+taş sistem ile sıfır rutubet ve maksimum sismik dayanım sağlanır.
500 – 1.500 m² müstakil villa parsellerinde noter/sözleşme ekli metraj cetveline dayalı "Sabit Birim Fiyatlı Anahtar Teslim Taahhüt" uygulanır. 2.500 m² üzeri çoklu villa sitesi imarlı arsalarda ise arsa payı karşılığı villa paylaşım modeli geliştirilir.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Çavuş, Balibey & Hacı Kasım (Şile Merkez) | 0.30 – 0.45 | Anahtar Teslim Villa / Paylaşım | Deniz manzaralı müstakil veya ikiz lüks dört mevsim yaşam villaları. |
| Kumbaba & Meşrutiyet Aksı | 0.25 – 0.40 | SerVilla Havuzlu Müstakil Villa | Yüksek nem/tuz dayanımlı kenet çatı, SerFibro ve taş cephe kombinasyonu. |
| Ahmetli, Erenler, Kızılcaköy & Ovacık | 0.15 – 0.30 | Çelik & Taş Doğa Villaları | Geniş bahçeli parsellerde 6–8 ayda hızlı kurumsal anahtar teslim. |
| Doğancılı, Alacalı & Sahilköy Kuşağı | 0.20 – 0.35 | Butik Villa Sitesi & Özel Taahhüt | Karadeniz kıyı şeridinde rüzgar ve fırtına yüküne dayanıklı A+ doğrama. |
| Ağva, Kurfallı & Göksu Nehri Çevresi | 0.15 – 0.35 | Turizm Butik Otel & Özel Villa | SerModula mimari pod üniteler veya doğal taş-ahşap butik konaklama yapıları. |
Deniz korozyonuna dayanıklı S350GD+Z275 SerSteelFrame çelik, taş ve C35 betonarme villa
Düşük emsalli villa arsalarında kurumsal sabit birim fiyatlı anahtar teslim taahhüt veya çoklu villa parsellerinde paylaşım uygulanır.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Şile imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.