İstanbul’dan Kuzey Ege’ye yatırım yapan arsa sahiplerinin en büyük sorunu olan yerel taşeron ve denetimsizlik riskini ortadan kaldırıyor; Ayvalık, Edremit, Kazdağları, Assos ve Çanakkale’de Yağmahan Grubu güvencesiyle doğal taş, çelik ve betonarme villalar inşa ediyoruz.
Ayvalık (Cunda), Assos (Behramkale, Yeşilyurt, Adatepe) ve Kazdağları eteklerinde Koruma Kurulu cephe/taş oranları, zeytinlik mevzuatı ve 0.15–0.40 düşük yoğunluklu imar kuralları geçerlidir. Projelerimiz yerel mimari dokuya %100 sadık kalırken içeride modern A+ mühendislik konforu sunar.
Edremit Körfez Fayı ve Kuzey Anadolu Fayı’nın güney kolu üzerinde yer alan bu hatta yığma taş duvarın tek başına taşıyıcı yapılması ağır deprem riski taşır. Yağmahan Grubu olarak içte S350GD+Z275 SerSteelFrame çelik veya C35/C40 betonarme sismik iskelet kurup dışta gerçek doğal taş kaplama/duvar kombine ediyoruz.
Müstakil villa, zeytinlik içi imarlı çiftlik evi ve butik otel projelerinde iş programına ve sabit metraj keşfine bağlı "Anahtar Teslim Kurumsal Taahhüt"; 5+ villa kapasiteli körfez arsalarında ise arsa payı karşılığı proje geliştirme uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Ayvalık, Cunda (Alibey), Sarımsaklı & Gömeç | 0.20 – 0.40 | SerVilla Doğal Taş & Çelik Villa | Sarımsak taşı/bazalt cephe dokusu, ısı pompalı iklimlendirme ve havuz. |
| Edremit, Güre, Altınoluk & Kazdağları Etekleri | 0.15 – 0.40 | Anahtar Teslim Villa & Eko-Turizm | Yüksek oksijen kuşağında dört mevsim yalıtımlı taş-ahşap-çelik yapılar. |
| Assos, Küçükkuyu, Yeşilyurt & Ayvacık (Çanakkale) | 0.15 – 0.30 | Taş Mimari Malikane & Butik Otel | Koruma ilkelerine uyumlu sismik çelik çekirdekli geleneksel taş işçiliği. |
| Çanakkale Merkez, Kepez, Dardanos & Güzelyalı | 0.30 – 1.20 | Villa Sitesi & Yatay Konut Taahhüdü | Boğaz manzaralı modern müstakil villalar ve az katlı konut blokları. |
| Bandırma, Gönen & Balıkesir OSB Aksı | OSB İmar Emsali | SerBuild Endüstriyel Çelik & Antrepo | Güney Marmara liman ve lojistik koridorunda endüstriyel çelik yapılar. |
Kazdağları-Ayvalık-Assos hattında SerVilla doğal taş + sismik çelik hibrit lüks villa ve butik tesis
Düşük emsalli villa arsalarında kurumsal sabit birim fiyatlı anahtar teslim taahhüt veya çoklu villa parsellerinde paylaşım uygulanır.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Balıkesir & Çanakkale imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.