Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Zemin katta 3.40 m tavan yüksekliği, şömineli galeri salon, havuz terasına hemzemin açılan Hebeschiebe sürme doğramalar, ada mutfak, kiler ve engelsiz misafir yatak odası; üst katta ise giyinme odalı ebeveyn süiti ve iki çocuk süiti yer alır. Kat kurgusu: Teknik Bodrum (Opsiyonel) + Yüksek Tavan Zemin + 1. Kat. Tipik bağımsız bölüm dağılımı: Galeri Boşluklu Salon (52 m²), Ada Mutfak, Zemin Misafir Süiti + Üst Katta 3 Ebeveyn Banyolu Süit Oda.
750 m² örnek arsada güney/manzara cephesine yönlendirilmiş 32 m² taşma savaklı yüzme havuzu, ateş çukuru terası, 2 araçlık elektrikli şarjlı otopark ve çevre taş istinat duvarları bütüncül tasarlanır.
C35/45 su geçirimsiz radye temel, bohçalama membran, temel çevresi Fransız drenaj sistemi ve eğimli arsalarda perde betonarme istinat mühendisliği uygulanır.
Arsa sahibinin tercihine göre: 1) SerProfil yapısal çelik S355 ağır/hafif hibrit karkas (deprem yükünü %70 azaltan hızlı sistem) veya 2) C35/45 betonarme + doğal taş kaplama karkas uygulanır.
SerPan yüksek yoğunluklu taşyünü çift katmanlı ısı-ses kabuğu, doğal Alaçatı/bazalt taş duvarlar, thermowood ahşap detaylar ve gizli oluklu kenet metal çatı uygulanır.
Eğimli arsalarda bodrum kattan doğrudan eve geçişli 2 araçlık kapalı garaj; düz arsalarda ise SerProfil mimari çelik kanopili 2 araçlık özel otopark ve otomatik bahçe kapısı kurulur.
3 katlı (bodrumlu) villalarda ev tipi hidrolik/MRL homelift asansör boşluğu, duman/gaz dedektörleri, paratoner ve çevre kamera/alarm güvenlik çemberi yer alır.
Yüksek verimli hava kaynaklı ısı pompası, tüm katlarda sulu yerden ısıtma, gizli tavan VRF iklimlendirme, su yumuşatma ünitesi, çatı GES güneş paneli hazırlığı ve KNX akıllı ev otomasyonu dahildir.
TAKS 0.15–0.25 / KAKS 0.30–0.40 imarlı arsalarda veranda, teras, teknik hacim ve çatı eğimi kuralları belediye plan notlarına göre maksimum net kullanım üretecek şekilde ruhsatlandırılır.
Çelik konstrüksiyon ve yalıtımlı kabuk sistemlerinin SerProfil ve SerPan grup standartlarında hazırlanması, şantiye hata payını milimetre düzeyine indirir ve teslim süresini 6–8 aya çeker.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 285 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~145 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~22 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 10.800.000 TL – 14.500.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Metrajlı Keşif Garantili Anahtar Teslim Taahhüt (SerVilla)
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
Müstakil arsa doğrudan mülk sahibine ait olduğu için hiçbir tapu devri yapılmaz; inşaat bütçesi sabit keşif sözleşmesiyle bağlanır ve ödemeler yalnızca tamamlanan imalat hakedişleri karşılığında yapılır. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
1–2. ay mimari konsept ve belediye ruhsatı; 3. ay kazı, drenaj ve radye temel; 4–5. ay karkas ve çatı/cephe kabuğu; 6–7. ay havuz, mekanik, iç mimari; 8. ay peyzaj ve iskân teslimi.
Boğaziçi geri görünüm disiplini, eğimli şev kazık/iksa mühendisliği ve SerVilla lüks taahhüt
Düşük emsalli villa arsalarında kurumsal sabit birim fiyatlı anahtar teslim taahhüt veya çoklu villa parsellerinde paylaşım uygulanır.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.