Kadıköy’de yarım kalan kentsel dönüşüm şantiyelerinden korunmak için Yağmahan Grubu ne sunuyor?

Kadıköy’de geçmişte yaşanan mağduriyetlerin temel sebebi ön satışa bağımlı finansman ve peşin tapu devridir. Yağmahan Grubu 22+ uzman grup markasının kurumsal öz sermayesiyle daire satışı beklemeden inşaatı yürütür, kesin banka teminat mektubu sunar ve tapu devrini 4 inşaat aşamasına endeksler.

Bostancı ve Suadiye’deki 600–800 m² parsellerde her daireye en az 1 kapalı otopark çıkıyor mu?

Evet. 600 m² üzeri ayrık nizam Kadıköy parsellerinde Mimar İdris YAĞMAHAN liderliğinde rampa eğimi ve kolon aksları otopark modülasyonuna göre kurgulanarak 1 veya 2 bodrum katta her daireye en az 1 araçlık kapalı otopark ve EV şarj altyapısı sağlanır.

Kadıköy’de Yarısı Bizden desteğinden faydalanırken üst segment malzeme şartnamesi seçebilir miyiz?

Kesinlikle. Yarısı Bizden devlet paketi (daire başı 1.875.000 TL) finansman tabanını oluşturur; Kadıköy bölgesinin gayrimenkul değerine yakışır A+ doğrama, VRF klima, lamine parke ve porselen cephe teknik şartnamesi eksiksiz uygulanır.

Kadıköy Belediyesi yapı ruhsatı sürecinde ağaç rölevesi ve iksa onayı ne kadar sürer?

Kadıköy parsellerinde mevcut anıt/korunacak ağaç rölevesi ve komşu parsel güvenliği için geoteknik iksa projesi kritik önem taşır. 4Proje ve CFY Mühendislik ekiplerimiz bu dosyaları ön etüt aşamasında hazırlayarak ruhsat süresini kısaltır.

2.07 KAKS Emsal Kuşağı · A-Plus Prestij Şartname

Kadıköy Kentsel Dönüşüm, Kat Karşılığı ve 2.07 Emsal Analizi

Kadıköy’de 1975–1998 arası inşa edilmiş yüksek katlı apartman stokunun yenilenmesinde; 2.07 KAKS plan notları, bodrum otopark iksa mühendisliği ve yüksek cephe şerefiyesini koruyan A-Plus kurumsal taahhüt çözümleri üretiyoruz.

ODAK AKSLAR

Bostancı Suadiye Erenköy Kozyatağı Sahrayıcedit Merdivenköy

Tipik Emsal (KAKS) Aralığı

1.80 – 2.07 (Plan Notu Teşvikli)

TAKS & Yapı Yüksekliği

Max TAKS: 0.35 · Serbest Yükseklik / Max 15 Kat Sınırı

Bölgesel Paylaşım / Taahhüt

%58 – %65 Malik Payı (veya Karma Model)

TBDY 2018 Zemin Karakteri

ZB / ZC (İç Kesimler) · ZD (Sahil & Dere Yatakları)

Kadıköy Parsel Etüdü İste Bölge Mühendisiyle Görüşün

Kadıköy, İstanbul — YAĞMAHAN GRUBU ÖZ SERMAYE GÜVENCESİ Kesin banka teminat mektubu, 4 kademeli tapu devri ve C35/C40 deprem statiği standardı.

01 · İmar & Plan Notları

1/1000 İmar Plan Notları ve Emsal Mekaniği

Kadıköy 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında parsel büyüklüğüne ve mevcut yapılaşma nizamına göre 2.07 emsal (riskli yapı ve tevhid teşvikleriyle kademeli artış) esas alınır. Bağdat Caddesi, Minibüs Yolu ve Kozyatağı hattındaki birçok eski apartman geçmişte yüksek emsalle yapıldığından, yeni projede net kullanım alanını korumak için emsal harici yangın holü, balkon ve çatı dubleksi kurallarının milimetrik BIM optimizasyonu şarttır.

02 · Geoteknik & Sismik

Zemin Mekaniği, Sismik Profil ve Temel Sistemi

Marmara fay hattına yakınlık nedeniyle tasarım yer ivmesi yüksek olan Kadıköy’de; Kurbağalıdere, Çamaşırcı Deresi ve Bostancı sahil dolgu kesimlerinde yeraltı suyu ve sıvılaşma kontrolü için kesişen kazık / wellpoint drenaj ve C35/C40 radye temel uygulanır. Kozyatağı ve Sahrayıcedit kayaç zeminlerinde ise derin çift bodrum otopark iksası ankrajlı perdeyle çözülür.

03 · Finansman & Sözleşme

Kat Karşılığı, Hibe ve Anahtar Teslim Uygunluğu

Suadiye, Caddebostan, Erenköy ve Fenerbahçe gibi m² satış değerinin çok yüksek olduğu mahallelerde 1–2 kat bile emsal artışı varsa tam kat karşılığı (%60–%65) çalışır. Emsali tamamen dolmuş Merdivenköy, Sahrayıcedit ve Kozyatağı apartmanlarında ise daire küçülmesini önlemek amacıyla 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketi + düşük şerefiye tamamlama modeli en yüksek malik menfaatini üretir.

Mikro Bölge & Aks Cetveli

Kadıköy Mahalle ve Aks Bazlı Dönüşüm Tablosu

Teklif Karşılaştırma Matrisini Aç

Mahalle / İmar Aksı	Tipik KAKS / İmar	Önerilen Sözleşme Modeli	Mühendislik & Şerefiye Notu
Suadiye & Erenköy (Bağdat Cad. Aksı)	2.07	Tam Kat Karşılığı (%62–%65)	Havalandırmalı SerFibro/porselen cephe, yerden ısıtma ve çift bodrum kapalı otopark.
Bostancı (Gösteri Merkezi & Minibüs Yolu)	1.80 – 2.07	Kat Karşılığı / Karma Model	Sahil hattında zemin iyileştirme ve deniz manzarası şerefiye matrisi optimizasyonu.
Kozyatağı & Sahrayıcedit	2.07	Karma Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden	Emsali yüksek çok katlı bloklarda daire m² koruyucu 3B kat planı ve hızlı şantiye lojistiği.
Merdivenköy & Göztepe İç Aks	1.80 – 2.07	Tevhidli Kat Karşılığı / Yarısı Bizden	Küçük parsellerin birleştirilmesiyle ortak otopark ve kademeli emsal bonusu kazanımı.
Feneryolu & Kızıltoprak	2.07	Kat Karşılığı Prestij Konut	Dar sokak lojistiğine uygun iksa mühendisliği ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonlu iç mekân.

Kurumsal Fizibilite & Finansman Terminali

Bölgesel Yapım Maliyeti, Yarısı Bizden (1.875.000 TL) ve Kat Karşılığı Simülatörü

1. İlçe / İmar Bölgesi Seçimi

Sahil ve dere yataklarında ZD/ZE zemin iyileştirme + A-Plus prestij dış cephe şartnamesi

2. Hesaplanacak Dönüşüm / Sözleşme Modeli

3. Tapu Arsa Yüzölçümü (m²)

m²

200 m² 1.200 m² 4.000+ m² (Tevhid)

4. Mevcut Konut Sayısı

5. Mevcut Dükkan / İşyeri İşyeri başı 1.000.000 TL resmi paket

6. Ortalama Daire Brüt Alanı (m²)

m²

İmar & Kat Karşılığı Göstergesi Emsal: 2.07 · Pay: %62

Tam Kat Karşılığına Uygun (%62 Malik Payı)

Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.

Hedef Toplam İnşaat

1.723 m²

Bölge Birim: 36.500 TL/m²

Tahmini Yapım Bütçesi

62.889.500 TL

Hedef Yeni Daire: ~69 m² Net

Resmi Yarısı Bizden Devlet Paketi 22.500.000 TL

Hibe (Karşılıksız) 10.500.000 TL

10 Yıl Kredi 10.500.000 TL

Taşınma Nakit 1.500.000 TL

Daire Başı Tahmini Net Tamamlama

0 TL

Bina Toplam Malik Havuzu: 0 TL

18 Ay Şantiye İlerleme Taksiti

0 TL / Ay

Subasman, kaba yapı, ince iş ve iskân hakedişli

Detaylı Fizibilite Talep Et Tabloyu WhatsApp'a Aktar

Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.

Mühendislik & Tipoloji Karşılaştırması

Kadıköy Parsellerine Uygun Örnek Bina ve Villa Tipolojileri

Kadıköy imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.

Tüm Proje Bankası

16 Konut Bağımsız Bölüm

16 Daireli Otoparklı Apartman Projesi

Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.

750 – 1.150 m² · 16 Ay Projeyi İncele

10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)

10 Daireli Kentsel Dönüşüm Apartman Projesi

Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.

500 – 750 m² · 15 Ay Projeyi İncele

24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)

24 Daireli Site ve Tevhid Projesi

Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.

1.200 – 2.500 m² (2–4 Komşu Parsel Tevhidi) · 18 Ay Projeyi İncele

19 Bölgesel Operasyon Ağı

İstanbul Anadolu Yakası (14 İlçe) ve Marmara Bölgesi (5 İl) Rehberlerimiz

19 Bölge Karşılaştırma Tablosu

A · İstanbul Anadolu Yakası İlçeleri

Maltepe Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.50 – 2.05 (Tevhid Bonusu ile Kademeli Artış)

Kartal Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.50 – 2.00 (Tevhid Teşvikli 2.20’ye Kadar)

Ataşehir Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.80 – 2.07 (Toplulaştırma Teşvikli Adalarda Artışlı)

Üsküdar Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.20 – 1.85 (Blok Nizam / Hmax ve Geri Görünüm Kontrollü)

Ümraniye Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.50 – 2.20 (Parsel Büyüklüğü ve Tevhid Kademeli)

Pendik Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.50 – 2.00 (Sahil & Çarşı Plan Bölgesine Göre)

Tuzla Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.05 – 1.75 (3 ve 4 Katlı Yatay Mimari Kuşakları)

Çekmeköy Dönüşüm & Villa

KAKS: 0.25 – 0.50 (Ömerli Villa) · 1.20 – 1.75 (Taşdelen-Madenler Konut)

Sancaktepe Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.40 – 2.00 (Toplulaştırma ve Ada Bazlı Tevhid Teşvikli)

Sultanbeyli Kentsel Dönüşüm

KAKS: 1.40 – 1.95 (Tevhid ve Kentsel Dönüşüm Plan Notu Artışlı)

Beykoz Villa & Dönüşüm

KAKS: 0.15 – 0.40 (Riva-Polonezköy Villa) · 0.60 – 1.25 (Kavacık-Çubuklu)

Şile Özel Villa & Arsa İnşaatı

KAKS: 0.15 – 0.45 (Ayrık Nizam Düşük Yoğunluklu Konut & Turizm İmarı)

Adalar Güçlendirme & Yenileme

KAKS: Koruma Amaçlı İmar Planı & Mevcut Kontur-Gabari Esaslı

B · Marmara Bölgesi Stratejik İlleri

Kocaeli Dönüşüm & Sanayi

KAKS: 1.20 – 1.80 (Konut) · OSB İmar Emsali 0.60 – 1.00 · Villa 0.25 – 0.40

Yalova Dönüşüm & Villa

KAKS: 1.20 – 1.60 (4 Kat Konut) · 0.25 – 0.60 (Termal, Kadıköy & Koru Villa)

Sakarya Villa & Çelik İnşaat

KAKS: 0.15 – 0.40 (Sapanca Villa) · 0.90 – 1.20 (Serdivan-Adapazarı 3 Kat Yatay İmar)

Bursa Dönüşüm, Villa & Sanayi

KAKS: 1.25 – 2.00 (Nilüfer-Osmangazi Site) · 0.25 – 0.50 (Bademli-Mudanya Villa)

Balıkesir & Çanakkale Villa

KAKS: 0.15 – 0.40 (Ayrık Villa & Eko-Turizm) · 0.80 – 1.40 (Bandırma & Merkez Konut)

Şeffaf Bilgi & Mevzuat Rehberi

Kadıköy Kentsel Dönüşüm ve İmar Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.

Kadıköy 1/1000 uygulama imar planı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi yükseklik kararları doğrultusunda aks ve mahalle bazında azami kat sınırları belirlenmiştir. Parselinizin KAKS hakkı baki kalmak kaydıyla taban oturumu (TAKS) ve kat yüksekliği dengelenerek toplam bağımsız bölüm alanı korunur.

Binanıza veya arsanıza özel farklı bir teknik sorunuz mu var? Kurucu mimar, inşaat mühendisi ve iç mimarımızdan doğrudan görüş alın.

Uzmana WhatsApp'tan Sor

22+ Uzman Grup Markası · Öz Sermaye Güvencesi

Kadıköy Bölgesindeki Binanız veya Arsanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.

Resmi İmar & Emsal Etüdü: Güncel 1/1000 plan notlarına göre KAKS/TAKS, bodrum otopark ve çatı piyes kapasitesi analizi.
Karşılaştırmalı Finansman Dosyası: Kat karşılığı malik payı ile Yarısı Bizden 18 aylık taksit tablosunun yan yana sunumu.
Yönetim Kurulu Sunumu: Apartman veya site genel kurulunuza kurucu mimar ve mühendis katılımı.
4 Kademeli Tapu & Banka Teminatı: Peşin arsa payı devri talep etmeyen noter onaylı kurumsal sözleşme taslağı.

Doğrudan Kurumsal Mühendislik Hattı (GSM):

+90 505 507 04 18

Merkez Ofis: Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B, 34846 Maltepe / İstanbul · Merkez Ofis Santrali (Bilgi): +90 216 614 04 34

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonu (GSM) *

İlçe / Bölge

Mahalle ve Ada / Parsel No (Varsa)

Talep Edilen Taahhüt / Hizmet Modeli

Mevcut Bina / Arsa Bilgisi ve Notunuz

İmar ve maliyet fizibilitesi hazırlanması amacıyla paylaştığım iletişim verilerimin 6698 sayılı KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenmesini kabul ediyorum.