İstanbul Finans Merkezi ve M5-M8 metro kesişiminde hızla dönüşen Ümraniye’de; Şerifali, Çakmak, Atakent, Armağanevler, Yamanevler ve Namık Kemal mahallelerindeki bitişik ve ayrık nizam binaları öz sermaye güvencesiyle yeniliyoruz.
Ümraniye 1/1000 uygulama imar planlarında Alemdağ Caddesi çevresindeki bitişik/ikiz nizam dokusu ile Şerifali, Tatlısu ve Çakmak’taki ayrık nizam konut adaları farklı plan notlarına tabidir. 600 m² altı bitişik parsellerde komşu bina ile tevhid yapıldığında otopark rampası ve ek KAKS kademesi açılarak m² kaybı tamamen sıfırlanır.
Ümraniye genel olarak Anadolu Yakası’nın zemin taşıma gücü en yüksek (ZB ve ZC sınıfı kaya/sıkı zemin) ilçelerinden biridir. Ancak bitişik nizam sokaklarda komşu bina temellerini koruyan mini kazıklı iksa ve C35/C40 yüksek sünek perde-çerçeve tasarımı CFY Mühendislik tarafından zorunlu standart olarak uygulanır.
Şerifali, Tatlısu, Atakent ve Çakmak’ta emsal artışı bulunan parsellerde %54–%58 kat karşılığı paylaşım modeli rahatlıkla çalışır. Armağanevler, Namık Kemal, Esenevler ve İstiklal mahallelerindeki emsali dolmuş 5–6 katlı apartmanlarda ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden desteğiyle yerinde yenileme en rasyonel çözümdür.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Şerifali & Tatlısu (Finans Merkezi Kuzey Aksı) | 1.80 – 2.20 | Tam Kat Karşılığı (%55–%58) | Modern rezidans blokları, kapalı otopark ve yüksek kira çarpanı. |
| Atakent, Yamanevler & Çakmak | 1.65 – 2.05 | Kat Karşılığı / Karma Model | Metro akslarına yürüme mesafesinde 8–16 daireli apartman dönüşümleri. |
| Armağanevler, İstiklal & Namık Kemal | Bitişik / 1.70 – 2.00 | Yarısı Bizden + İkiz Tevhid | Dar cepheli bitişik nizam binalarda mini kazıklı güvenli yıkım ve yenileme. |
| İnkılap, Esenevler & Bulgurlu Sınırı | 1.60 – 1.95 | Kat Karşılığı & Yarısı Bizden | Sağlam ZB kaya zeminde ekonomik birim maliyetli A+ konut üretimi. |
| Madenler, Dudullu & Ihlamurkuyu Aksı | 1.50 – 1.90 | Ada Bazlı Tevhid & Site | Çok parselli birleşimlerle geniş peyzajlı ve otoparklı site projeleri. |
İFM komşuluğunda bitişik/blok nizam iksa mühendisliği ve C35/C40 yüksek sünek karkas
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Ümraniye imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.