Kuzey Anadolu Fayı’nın hemen kuzey kenarında yer alan Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada’da; SİT mevzuatı, elektrikli şantiye içi taşıma ve çıkarma gemisi deniz lojistiğine hakim uzman kadromuzla bina güçlendirme ve yenileme yapıyoruz.
Adalar ilçesinin tamamı Doğal ve Kentsel SİT statüsünde olduğundan tüm inşai müdahaleler Koruma Amaçlı İmar Planı ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izinlerine tabidir. Yıkıp yeniden yapımda kat veya alan kaybı riski bulunan yapılarda TBDY 2018 Bölüm 15 kapsamında ruhsatlı yapısal güçlendirme mevcut hakları %100 koruyan altın çözümdür.
Adalar segmentine 5–10 km yakınlık sebebiyle tasarım spektral ivmesi İstanbul’un en yüksek değerlerindedir. Deniz kumu korozyonuna uğramış betonarme köşk ve apartmanlarda karbon-fiber (CFRP) sargılama, epoksi ankrajlı perde mantolama ve SerProfil çelik çapraz/manto sistemleri; yeniden yapımlarda ise hafif çelik-ahşap hibrit karkas uygulanır.
Tescilli veya gabari kaybı olan binalarda "Ruhsatlı Yapısal Güçlendirme + Cephe/İç Yenileme" yıkıp yapmaya göre %45–%55 daha ekonomiktir. Tescilsiz riskli konutlarda ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketi veya 6306 güçlendirme kredisi entegre edilerek anahtar teslim taahhüt yürütülür.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Büyükada — Maden & Nizam Mahalleleri | Koruma Planı / 0.40–0.90 | TBDY 2018 Güçlendirme & Köşk Yenileme | Tarihi doku uyumlu SerFibro/ahşap cephe, CFRP ve çelik karkas entegrasyonu. |
| Heybeliada Merkez & Çamlimanı Aksı | Koruma Amaçlı Plan | Apartman Güçlendirme / Yarısı Bizden | 3–4 katlı korozyonlu apartmanlarda betonarme perde ve kolon mantolama. |
| Burgazada Sahil & Kalpazankaya Yolu | Koruma Amaçlı Plan | Hafif Çelik-Ahşap Hibrit Yenileme | Deniz lojistiğine uygun kuru yapı (SerDryWall + SerSteelFrame) temiz şantiye. |
| Kınalıada Çınar & İskele Çevresi | Bitişik / Ayrık Koruma Planı | Riskli Yapı Yenileme & Güçlendirme | 1970–1995 arası yazlık apartmanlarda sismik performans yükseltme. |
| Sedefadası Özel Konut Parselleri | Düşük Yoğunluklu Özel İmar | SerVilla Butik Müstakil Yenileme | Özel çıkarma gemisi sevkiyatlı taş, ahşap ve galvanizli çelik villa imalatı. |
Koruma Kurulu onaylı TBDY 2018 Bölüm 15 CFRP güçlendirme, hafif çelik-ahşap hibrit ve deniz lojistiği
Düşük emsalli villa arsalarında kurumsal sabit birim fiyatlı anahtar teslim taahhüt veya çoklu villa parsellerinde paylaşım uygulanır.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Adalar imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.