Osmangazi Köprüsü üzerinden Maltepe merkezimize 35 dakika mesafedeki Yalova’da; 1999 öncesi yorulmuş apartman ve yazlık siteleri derin zemin iyileştirmeli C35/C40 mühendislikle yeniliyor, Termal ve Çiftlikköy sırtlarında A+ villalar inşa ediyoruz.
Yalova genelinde deprem güvenliği gerekçesiyle 3 ve 4 katlı (TAKS 0.35–0.40, KAKS 1.20–1.60) yatay imar düzeni esastır. Çatı piyesi ve teras kuralları doğru değerlendirildiğinde 4 katlı apartman ve ikiz villalarda yüksek değerli dubleks birimler üretilir.
Yalova Merkez ve Çiftlikköy sahil ovaları genç alüvyon (ZD/ZE) birimlerden oluştuğundan zemin sıvılaşması en kritik mühendislik parametresidir. CFY Mühendislik yönetiminde jet-grout/DSM zemin ıslahı, su geçirimsiz C35/C40 radye temel ve hafifletilmiş SerBims/SerSteelFrame sistemleriyle maksimum deprem emniyeti sağlanır.
Çiftlikköy Sahil, Yalova Merkez (Bahçelievler, Gaziosmanpaşa) ve Çınarcık’taki imarlı arsa ve sitelerde kat karşılığı veya 6306 kredili yenileme; Kadıköy beldesi, Termal ve Koru’daki müstakil parsellerde ise SerVilla anahtar teslim taahhüt uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Yalova Merkez (Bahçelievler, Fatih, Adnan Menderes) | 1.35 – 1.60 | Kentsel Dönüşüm & Kat Karşılığı | DSM/jet-grout zemin iyileştirmeli 4 katlı modern apartman yenilemeleri. |
| Çiftlikköy Sahil, Siteler & Mehmet Akif Ersoy | 1.20 – 1.60 | Kat Karşılığı (%50–%54) & Site | Denize yürüme mesafesinde eski yazlık blokların dört mevsim konuta dönüşümü. |
| Çınarcık, Koru & Esenköy Sahil Hattı | 1.20 – 1.50 | 6306 Bina Yenileme & Yazlık Dönüşümü | Korozyonlu 1980–1998 yapı stokunun C35/40 betonarme ile yenilenmesi. |
| Termal, Kadıköy, Kurtköy & Güney Yamaçlar | 0.25 – 0.60 | SerVilla Çelik & Betonarme Villa | Sağlam ZB/ZC zeminde doğa ve deniz manzaralı havuzlu özel villalar. |
| Altınova, Tersaneler & Yalova OSB Kuşağı | OSB İmar Emsali | Endüstriyel Çelik Yapı & Lojistik | SerBuild ve SerProfil mühendisliğiyle ağır/hafif çelik tesis ve idari yapılar. |
Sıvılaşma riskli alüvyon zeminlerde fore kazık / DSM iyileştirmeli C35/40 karkas ve çelik villa
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Yalova imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.