M5 metro hattındaki Taşdelen, Madenler, Çamlık ve Hamidiye’de depreme dirençli yatay apartman/site dönüşümü; Ömerli, Reşadiye ve Sırapınar orman kuşağında ise SerVilla uzmanlığıyla A+ özel villalar inşa ediyoruz.
Çekmeköy iki ayrı imar rejimine sahiptir: Şile Otoyolu çevresindeki merkez mahallelerde 4–6 katlı (1.20–1.75 KAKS) konut ve ticaret adaları yer alırken; Alemdağ gerisi Ömerli, Reşadiye ve Koçullu aksında İSKİ havza koruma kriterlerine tabi 0.20–0.50 düşük emsalli 2 katlı müstakil villa imarı uygulanır.
Çekmeköy, Kuzey Anadolu Fayı’na görece uzaklığı ve sağlam ZB/ZC kayaç zeminiyle İstanbul’un sismik açıdan en güvenli bölgelerindendir. Bu zemin avantajını C35/C40 betonarme veya SerSteelFrame yapısal çelik sistemlerle birleştirerek kuşaklar boyu dayanıklı yapılar üretiyoruz.
Madenler, Çamlık, Mehmet Akif ve Taşdelen’deki 8–20 daireli binalarda kat karşılığı veya Yarısı Bizden destekli dönüşüm çalışır. Ömerli ve Reşadiye’deki villa parsellerinde ise anahtar teslim sabit bütçeli yapım veya geniş arsalarda villa paylaşım modeli uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Madenler, Çamlık & Mehmet Akif (M5 Aksı) | 1.35 – 1.75 | Kat Karşılığı (%52–%55) | Metro komşuluğunda yüksek değerli yatay site ve kapalı otoparklı bloklar. |
| Taşdelen, Aydınlar & Sultançiftliği | 1.25 – 1.65 | Yarısı Bizden / Kat Karşılığı | Orman komşuluğunda 8–16 daireli apartman yenileme ve tevhid projeleri. |
| Hamidiye, Mimar Sinan & Merkez | 1.30 – 1.70 | Karma Model & Site Geliştirme | Geniş parsellerde sosyal donatılı, SerPan yüksek ısı yalıtımlı konutlar. |
| Ömerli, Reşadiye & Sırapınar | 0.20 – 0.50 | SerVilla Anahtar Teslim Villa | Müstakil havuzlu, SerMimar Şömine detaylı taş-çelik-betonarme lüks villalar. |
| Alemdağ, Nişantepe & Ekşioğlu | 0.60 – 1.25 | Arsa Kat Karşılığı / Butik Site | Üniversite ve kuzey otoyolu aksında az katlı modern yaşam alanları. |
M5 metro aksında yatay site karkası, Ömerli-Reşadiye hattında SerVilla özel villa sistemi
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Çekmeköy imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.