Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
Merkezi betonarme çekirdek etrafında her katta 2 veya 4 köşe daire kurgulanarak tüm bağımsız bölümlere çift cephe ferahlığı kazandırılır. Giriş katında yüksek tavanlı prestij lobi, kargo odası ve bebek arabası/bisiklet park alanı yer alır. Kat kurgusu: 2 Bodrum Otopark + Zemin + 7/8 Normal Kat (veya 4 Kat × 4 Daire). Tipik bağımsız bölüm dağılımı: 12 Adet 3+1 Daire (115–130 m² Brüt) + 4 Adet 2+1 / Çatı Dubleks (95–160 m² Brüt).
920 m² parselde bina oturumu %30–%35 bandında tutularak ~600 m² peyzaj, çocuk oyun alanı ve kamelya bahçesi kazanılır; araç trafiği parsel girişinden doğrudan yeraltı otoparkına alınarak yaya güvenliği ayrıştırılır.
90–100 cm C35/45 radye temel, çift bodrum derin kazısı için öngerilmeli ankrajlı fore kazık / mini kazık iksa perdesi ve kristalize su geçirimsiz beton teknolojisi uygulanır.
Merkezi çift asansör ve yangın merdiveni kovasını çevreleyen rijit betonarme çekirdek perde + C40 kolon sistemi ile TBDY 2018 yüksek bina deprem kriterleri eksiksiz karşılanır.
Alüminyum alt konstrüksiyonlu sinterflex/porselen havalandırmalı cephe, SerPan taşyünü yalıtım, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama ve teras çatıda ters çatı EPDM izolasyon uygulanır.
6 metre genişliğinde konforlu rampa ile inilen 1 veya 2 bodrum katta 16 ila 24 araçlık kapalı otopark, sprinkler yangın söndürme ve her daire sayacına bağlanabilen EV şarj altyapısı kurulur.
Çift adet (10 kişilik + sedye uyumlu) yüksek hızlı dişlisiz asansör, yangın güvenlik holü, pozitif basınçlandırma fanları, ıslak yangın dolapları ve tam kapasite ortak alan jeneratörü standarttır.
Merkezi kaskad ısı istasyonu (kalorimetreli yerden ısıtma), VRF dış ünite balkon nişleri, gri su/yağmur suyu hasadı deposu ve akıllı ev dokunmatik kontrol ekranı bulunur.
900–1.100 m² parselde 2.07 KAKS ile 2.400–2.900 m² toplam brüt inşaat alanı oluştuğunda 16 malik + 8/10 müteahhit dairesi dengesiyle yüksek oranlı kat karşılığı modeli kurulur.
Bu ölçekteki şantiyelerde en kritik konu nakit akışıdır; Yağmahan Grubu kurumsal öz sermayesi sayesinde ön satıştan gelecek parayı beklemeden demir, beton ve cephe bağlantılarını peşin tamamlar.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 2.280 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~940 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~122 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 64.000.000 TL – 76.000.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Yüksek Emsalli Aks için Banka Teminatlı Kat Karşılığı
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
16 malikli apartmanlarda apartman dönüşüm komisyonu ile birlikte çalışılır; kesin banka teminat mektubu, 4 kademeli tapu devri ve noter onaylı marka-model şartnamesi sözleşme standardımızdır. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Ruhsat sonrası 1–3. ay yıkım, fore kazık iksa ve çift bodrum kazısı; 4–9. ay betonarme karkas; 10–14. ay cephe, asansör ve ince yapı; 15–16. ay peyzaj, otomasyon testleri ve iskân teslimi.
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.