Marmara Denizi kıyı şeridindeki Tuzla Postane, Mercan, Cami, Yayla, Aydıntepe ve İçmeler mahallelerinde; zemin mekaniğini merkeze alan yüksek deprem güvenlikli az katlı apartman ve müstakil/ikiz villa dönüşümleri inşa ediyoruz.
Tuzla sahil ve merkez mahallelerinde imar planları genellikle TAKS: 0.35 / KAKS: 1.05 – 1.40 (3 veya 4 kat) ayrık veya ikiz nizam yatay mimari esaslıdır. Çatı arası piyes hakları ve bahçe kullanımı doğru kurgulandığında son katlarda yüksek değerli dubleksler elde edilerek dönüşüm bütçesi dengelenir.
Kuzey Anadolu Fayı’nın Marmara segmentine en yakın Anadolu Yakası ilçelerinden biri olan Tuzla’da zemin-yapı etkileşimi birinci önceliktir. Sahil alüvyon birimlerinde derin zemin iyileştirme, C35/C40 radye temel ve gerekirse SerProfil çelik/hibrit hafif taşıyıcı sistem alternatifleriyle sismik yük minimize edilir.
Mercan Yarımadası ve Postane sahilindeki villa/butik konut parsellerinde kat karşılığı veya anahtar teslim özel taahhüt çalışır. Yayla, Aydıntepe, Evliya Çelebi ve İçmeler’deki 6–12 daireli apartmanlarda ise Yarısı Bizden 1.875.000 TL paketiyle yerinde yenileme en hızlı çözümdür.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Mercan & Postane Sahil Kuşağı | 0.50 – 1.25 | Kat Karşılığı / Özel Villa & Butik | Deniz komşuluğunda ikiz/müstakil villa ve 4–6 daireli lüks konutlar. |
| Yayla, Cami & İstasyon Mahallesi | 1.35 – 1.75 | Yarısı Bizden / Karma Model | Marmaray ve Marina çevresinde 6–12 daireli apartman yenilemeleri. |
| Aydıntepe & İçmeler Aksı | 1.40 – 1.75 | Yarısı Bizden + Tevhid | E-5 ve metro bağlantılı parsellerde sağlam perde-çerçeve karkas. |
| Aydınlı & Şifa Mahalleleri | 1.25 – 1.60 | Site Dönüşümü & Kat Karşılığı | Kooperatif ve site parsellerinin kapalı otoparklı modern bloklara dönüşümü. |
| Tepeören Villa Bölgesi | 0.25 – 0.50 | SerVilla Anahtar Teslim Taahhüt | Geniş bahçeli müstakil çelik ve betonarme lüks villa projeleri. |
Az katlı sahil ve ikiz/ayrık nizam parsellerde zemin sıvılaşma tahkiki ve yatay mimari
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Tuzla imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.