Şehir Hastanesi ve M5 metro yatırımlarıyla büyüyen Sancaktepe’de; Sarıgazi, Abdurrahmangazi, Meclis ve Samandıra mahallelerindeki küçük ve hisseli parselleri SerParsel tevhid mühendisliğiyle yüksek değerli sitelere dönüştürüyoruz.
Sancaktepe 1/1000 uygulama imar planlarında parsel büyüklüğü arttıkça (1.000 m², 2.000 m² ve ada bazında) kademeli KAKS emsal artışı tanınmaktadır. Tek başına 250–350 m² olan eski yapıların birleştirilerek projelendirilmesi hem kapalı otopark hem de %15–%25 ek inşaat alanı kazandırır.
Sancaktepe’nin büyük bölümünde ZB ve ZC sınıfı sağlam birimler yer alır; dere güzergahlarındaki lokal alüvyon bantlarında ise CFY Mühendislik geoteknik iyileştirme ve C35/C40 radye temel ile TBDY 2018 güvenliğini tam olarak sağlar.
Abdurrahmangazi, Meclis ve Sarıgazi metro aksındaki birleşik geniş parsellerde kat karşılığı site modeli çalışırken; Samandıra, Osmangazi ve Yenidoğan’daki emsali dolmuş apartmanlarda 1.875.000 TL Yarısı Bizden desteğiyle yerinde yenileme öne çıkar.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Abdurrahmangazi & Ebubekir Aksı | 1.60 – 2.00 | Kat Karşılığı Site (%50–%54) | Metro ve Şehir Hastanesi aksında yüksek prim potansiyelli modern siteler. |
| Sarıgazi, Meclis & İnönü Mahallesi | 1.50 – 1.90 | Tevhidli Kat Karşılığı / Yarısı Bizden | Merkez çarşı ve metro çevresinde dükkan + konut dönüşümleri. |
| Samandıra (Eyüp Sultan, Osmangazi, Veysel Karani) | 1.40 – 1.85 | Yarısı Bizden + Parsel Tevhidi | Çok hisseli veya bitişik binaların %50+1 çoğunlukla yenilenmesi. |
| Akpınar, Fatih & Kemal Türkler | 1.40 – 1.75 | Yarısı Bizden Destekli Yenileme | 1.875.000 TL devlet paketiyle ekonomik ve depreme dayanıklı dönüşüm. |
| Paşaköy & Hilal Aksı | 0.25 – 0.80 | Yatay Konut & SerVilla Taahhüt | Kuzey Marmara aksında müstakil villa ve az katlı arsa geliştirme. |
Ada bazlı tevhid emsal artışlı otoparklı site karkası ve Yarısı Bizden bina yenileme
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Sancaktepe imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.