Yağmahan Grubu’nun merkez üssü olan Maltepe’de; sahil kuşağından E-5 merkez mahallelerine ve yamaç tevhid adalarına kadar ilçenin her sokağındaki imar plan notlarına tam hakimiz.
Maltepe’nin 18 mahallesinin tamamı için hazırladığımız sokak bazlı KAKS cetvelleri, %50+1 arsa payı hesaplama robotu ve A4 apartman karar tutanağı oluşturucusuna özel uzmanlık portalımızdan ulaşabilirsiniz.
Maltepe’de yapılaşma üç ana imar karakterine ayrılır: Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe ve Çınar sahil kuşağında yüksek arsa şerefiyeli ayrık nizam konut parselleri; Cevizli, Altayçeşme, Feyzullah ve Bağlarbaşı merkez kuşağında yoğun bitişik/ikiz ve ayrık apartman dokusu; Zümrütevler, Başıbüyük, Gülsuyu ve Gülensu yamaçlarında ise tevhid teşvikli yeni imar adaları.
Maltepe sahil şeridi ve alüvyon vadilerde TBDY 2018 kapsamında sıvılaşma tahkiki ve jet-grout/kazık zemin iyileştirmesi hayati önem taşır. E-5 üstü Zümrütevler, Aydınevler ve Başıbüyük kuvarsit/anakaya zeminlerinde ise yüksek taşıma gücü sayesinde C35/C40 radye temel ve kademeli istinat mühendisliği ekonomik ve güvenli çözümler sunar.
Altıntepe, Küçükyalı, İdealtepe ve Yalı mahallelerinde emsal müsaadesi olan parseller %56–%62 bandında kat karşılığına uygundur. Merkezde emsali dolmuş 8–16 daireli apartmanlarda ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketiyle metrekare kayıpsız yenileme en çok tercih edilen modeldir.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Altıntepe, Küçükyalı & İdealtepe (Sahil) | 1.75 – 2.05 | Kat Karşılığı (%56–%62) | Yüksek şerefiye, kapalı otopark, alüvyon zemin iyileştirme ve A+ cephe. |
| Yalı, Çınar & Bağlarbaşı (Minibüs Cad.) | 1.75 – 2.00 | Karma Kat Karşılığı / Yarısı Bizden | Zemin kat dükkan + konut (TİCK) parsellerde ticari şerefiye avantajı. |
| Cevizli, Altayçeşme & Feyzullah (Merkez) | 1.70 – 2.00 | Yarısı Bizden / Kat Karşılığı | Merkez ofis bölgemiz; M4 metro aksında hızlı ruhsat ve yüksek kira değeri. |
| Aydınevler, Girne & Fındıklı | 1.60 – 1.85 | Yarısı Bizden & Tevhid | Üniversite ve metro komşuluğunda fonksiyonel 2+1 / 3+1 kat planları. |
| Zümrütevler, Başıbüyük & Esenkent (Yamaç) | 1.50 – 2.00+ | Ada Bazlı Tevhid & Site Modeli | Sağlam ZB kaya zemin + parsel birleştirmeyle %15-%20 emsal artışı. |
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Maltepe imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.