Üsküdar’ın yüksek değerli Acıbadem, Altunizade, Koşuyolu, Bulgurlu ve Çengelköy mahallelerinde; Boğaz geri görünüm/etkilenme bölgesi mevzuatına hakim mimari kadromuzla A-Plus butik apartman ve site dönüşümü gerçekleştiriyoruz.
Üsküdar, İstanbul’da imar mevzuatı en hassas ilçelerden biridir: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu geri görünüm ve etkilenme bölgeleri, blok boyu sınırları, Hmax 12.50 m / 15.50 m irtifa kısıtları ve tarihi sit komşulukları standart tip projelere izin vermez. Her parsel için belediye plan notları ve koruma kurulu sınırları tek tek etüt edilerek maksimum yasal kullanım alanı üretilir.
Çamlıca, Altunizade ve Bulgurlu hattı İstanbul’un en sağlam Trakya/paleozoik kayaç zeminlerine sahip bölgelerindendir. Buna karşın eğimli topoğrafyadaki Çengelköy ve Beylerbeyi yamaç parsellerinde heyelan/kayma tahkiki ve ankrajlı istinat perdesi mühendisliği uygulanır.
Acıbadem, Altunizade ve Koşuyolu’nda m² satış fiyatları çok yüksek olduğundan az bir emsal artışı dahi kat karşılığı veya düşük ilaveli A+ dönüşümü finanse eder. Bulgurlu, Ünalan ve Cumhuriyet mahallelerindeki çok daireli binalarda ise tevhid veya Yarısı Bizden paketi öne çıkar.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Acıbadem & Koşuyolu | 1.40 – 1.85 | Butik Kat Karşılığı / A+ Yenileme | Az katlı prestij mimari, doğal taş/SerFibro cephe ve kapalı otopark. |
| Altunizade & Barbaros (Üsküdar) | 1.30 – 1.75 | Kat Karşılığı / Karma Model | Yüksek kurumsal ve konut değeri, akıllı bina sistemleri. |
| Bulgurlu, Cumhuriyet & Libadiye Aksı | 1.60 – 2.00 | Kat Karşılığı & Yarısı Bizden | M5 metro aksında 8–20 daireli apartman ve tevhidli site dönüşümü. |
| Çengelköy, Güzeltepe & Küplüce (Geri Görünüm) | 0.75 – 1.40 | Butik Site / Özel Taahhüt | Boğaz geri görünüm ve eğimli araziye uyumlu kademeli teraslı bloklar. |
| Zeynep Kamil & Valide-i Atik (Merkez) | Bitişik / Blok Nizam | Yarısı Bizden Bina Yenileme | Emsali dolu tarihi merkez dokusunda daire m² koruyucu yenileme. |
Boğaz geri görünüm ve Hmax kısıtlı parsellerde yüksek nitelikli butik mimari şartname
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Üsküdar imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.