Mülkiyet ve tapu sorunlarının çözümüyle dönüşüm ivmesi kazanan Sultanbeyli’de; mühendislik hizmeti almamış eski yapıları Yarısı Bizden devlet desteği ve kurumsal grup tedarik maliyet avantajımızla depreme güvenli konutlara dönüştürüyoruz.
Sultanbeyli 1/1000 uygulama imar planlarında küçük ve tanımsız parsellerin komşu parsellerle birleştirilmesi (tevhid) teşvik edilerek daha yüksek KAKS emsali ve düzenli çekme mesafesi tanımlanmaktadır. SerParsel ekibimiz tapu ifraz/tevhid ve hisse uzlaşma adımlarını malikler adına yönetir.
Sultanbeyli’nin Aydos Dağı eteklerine uzanan jeolojisi ZB/ZC sınıfı kayaç ağırlıklı olsa da mevcut 1990’lar yapı stoku düşük dayanımlı el dökümü beton ve düz demirle yapıldığı için ağır yapısal risk taşır. Yeni projelerde C35/C40 hazır beton ve TBDY 2018 perde-çerçeve sistemi uygulanır.
Fatih Bulvarı, Abdurrahmangazi ve TEM gişeler aksındaki yüksek ticari değerli tevhid parsellerinde kat karşılığı veya karma model çalışır. Mahalle içlerindeki 6–12 daireli aile apartmanlarında ise daire başı 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketiyle çok düşük aylık taksitlerle yenileme yapılır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Fatih Bulvarı, Abdurrahmangazi & Hasanpaşa | 1.65 – 1.95 | Karma Kat Karşılığı / Yarısı Bizden | Metro istasyonları ve ticari bulvar aksında dükkan + konut dönüşümü. |
| Mehmet Akif, Turgut Reis & Mecidiye | 1.50 – 1.85 | Yarısı Bizden + Parsel Tevhidi | 1.875.000 TL devlet desteğiyle aile apartmanlarının yerinde yenilenmesi. |
| Battalgazi, Adil & Hamidiye Aksı | 1.40 – 1.80 | Ada Bazlı Tevhid & Site | Genişleyen M5 metro hattı çevresinde kapalı otoparklı yeni bloklar. |
| Mimar Sinan, Yavuz Selim & Akşemsettin | 1.35 – 1.70 | Yarısı Bizden Sabit Bütçe | Sağlam ZB kaya zeminde ekonomik birim maliyetli depreme dirençli karkas. |
| Orhangazi & Necip Fazıl Sanayi/Ticaret Çeperi | 1.25 – 1.65 | Konut & Ticari Yapı Taahhüdü | SerProfil ve SerBims entegrasyonlu hızlı ve yalıtımlı yapı üretimi. |
Hisseli parsel tevhid uzlaşması, C35/C40 sismik perde-çerçeve ve 1.875.000 TL destek entegrasyonu
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Sultanbeyli imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.