İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Her katta simetrik iki daire yerleşimi sayesinde tüm bağımsız bölümler üç cepheden (ön, yan ve arka) doğal havalandırma ve güneş alır. Ebeveyn banyosu, çamaşır nişi ve kapalı mutfak standart olarak çözülür. Kat kurgusu: 1 Bodrum Otopark + Zemin + 3 Normal Kat (Her Katta 2 Daire). Tipik bağımsız bölüm dağılımı: 8 Adet Simetrik 3+1 veya Geniş 2+1 Daire (105–120 m² Brüt, Üç Cepheli).
480 m² örnek parselde yan cepheden %16–%18 eğimli ısıtmalı/tırtıklı otopark rampasıyla bodrum kata inilir; zemin kat su basman kotu +1.00 m yükseltilerek bahçe katı dairelerin mahremiyeti güvenceye alınır.
70 cm C35/45 radye temel plağı, zemin sınıfı ZD olan sahil parsellerinde jet-grout kolon takviyesi ve temel çevresinde tam tur drenaj borulaması uygulanır.
TBDY 2018’e göre her iki asal yönde simetrik betonarme deprem perdeleri yerleştirilir; yumuşak kat oluşumunu engelleyen sürekli çerçeve kiriş sürekliliği sağlanır.
Taşyünü mantolama üzerine porselen seramik/kompozit vurgu bantları, 80 mm 3 contalı antrasit PVC veya ısı yalıtımlı alüminyum doğrama ve gizli dereli kenet çatı detayları uygulanır.
Bodrum katta sığınak ve teknik hacim ayrıldıktan sonra 6–8 araçlık manevra alanı + bahçe kotunda misafir park yeri sağlanarak her daireye otopark imkânı üretilir.
Bodrum otoparktan tüm katlara kesintisiz erişen 8 kişilik engelli uyumlu asansör, yangın algılama santrali, katlarda yangın dolabı ve kaymaz granit basamaklı merdiven kovası bulunur.
Oda bazlı kollektörlü yerden ısıtma, paslanmaz modüler su deposu ve hidrofor grubu, ortak alan jeneratörü ve otoparkta EV elektrikli araç şarj pano altyapısı dahildir.
450–580 m² parsellerde KAKS 1.75–2.07 olduğunda mevcut 8 dairenin üzerine 3 ila 5 yeni daire üretilebildiği için sahil mahallelerinde kat karşılığı dengesi yakalanır.
CFY Yapı tedarik gücü ve SerPan cephe-çatı sistemleriyle malzeme tedariki sözleşme günü bağlanarak 14 aylık şantiye süresince fiyat artışı riski sıfırlanır.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 1.060 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~430 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~54 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 30.500.000 TL – 35.500.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Sahil Aksında Kat Karşılığı · Merkez Aksında Yarısı Bizden Yenileme
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
Simetrik 8 daireli binalarda arsa payları çoğunlukla eşittir (1/8); en az 5 daire malikinin ortak kararıyla (%62,5 > %50+1) kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden süreci hızla yürütülür. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Ruhsat onayından itibaren 1–2. ay yıkım, iksa ve radye temel; 3–6. ay kaba karkas; 7–12. ay dış cephe, şap, mekanik-elektrik ve ince işler; 13–14. ay peyzaj ve iskân belgesi.
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.