İmar emsali dolmuş ve kat karşılığı verildiğinde daireleri küçülecek apartmanlar için en kazançlı yoldur: Her konut için 1.875.000 TL, her dükkan için 1.000.000 TL devlet paketini kullanarak mevcut metrekarenizi koruyor, kalan farkı kurumsal sabit maliyet modeliyle tamamlıyoruz.
Arsa payınızı ve ailenizin deprem güvenliğini ön satışa muhtaç taşeron yapılara değil; kurumsal öz sermayesi, 22+ uzman yapı-mühendislik markası ve kadrolu mühendislik gücü olan Yağmahan Grubu’na emanet edin.
Emsali dolmuş binalarda müteahhide kat vermek yerine devletin hibe ve uygun kredisini inşaat finansmanında kullanarak her malikin kendi daire büyüklüğünü korumasını sağlıyoruz.
Yarısı Bizden kampanyasının aradığı "yeni yapı inşaat alanının eski yapının 1,5 katını geçmemesi" (otopark/sığınak hariç) kuralına %100 uygun ruhsat projesi üretiyoruz.
Devlet ödemeleri %30, %60 ve %100 seviyelerinde aktarıldığı için ara dönem şantiye finansmanını Yağmahan öz sermayesiyle kesintisiz köprülüyoruz.
Bakanlık kredisinde emekli veya ileri yaştaki kat maliklerinden banka kredi skoru ya da gelir belgesi şartı aranmaz; ilk 24 ay geri ödeme yapılmaz.
Bakanlık lisanslı riskli yapı tespiti kesinleştirilir ve %50+1 salt çoğunlukla Yağmahan sözleşmesi imzalanır.
Yeni mimari/statik projeye belediye yapı ruhsatı alınır ve kat irtifakı tesis edilir.
Hak sahipleri adına Bakanlık hibe/kredi taahhütnameleri tamamlanarak 125.000 TL taşınma desteği alınır.
Subasman (%30), kaba yapı (%60) ve iskân (%100) hakedişleriyle bina 14–16 ayda teslim edilir.
| Uygulama Kalemi | Yağmahan Grubu A+ Standardı |
|---|---|
| Konut Başına Resmi Destek | 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi + 125.000 TL Tek Seferlik Tahliye/Taşınma = 1.875.000 TL |
| Ticari Dükkan Resmi Destek | 437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi + 125.000 TL Tek Seferlik Tahliye/Taşınma = 1.000.000 TL |
| Kredi Geri Ödeme Koşulu | Ruhsattan itibaren 24 ay geri ödemesiz, toplam 10 yıl vade; ilk taksit yılı faizsiz, sonraki yıllar TÜFE yarısı kadar artış |
| Kalan Malik Bakiyesi Ödemesi | Toplam bütçeden devlet paketi düşüldükten sonra 18 aylık inşaat ilerlemesine paralel faizsiz taksit |
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Bu hizmet modelimizle inşa ettiğimiz standart apartman, tevhidli site ve lüks villa projelerinin metraj ve bütçelerini inceleyin.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.