Kuzey Anadolu Fayı disiplininin simge şehri Sakarya’da; Sapanca ve Kırkpınar’da doğal taş/çelik özel villalar ve turizm tesisleri, Serdivan’da yatay konut projeleri, Hendek-Arifiye-1. OSB’de ise ağır çelik endüstriyel yapılar inşa ediyoruz.
Sakarya Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin katı yatay mimari ilkesi gereği konut alanlarında genellikle 2 veya 3 kat (0.90–1.05 KAKS) sınırı uygulanır. Sapanca, Kırkpınar, Yanık ve Mahmudiye aksında ise göl su havzası koruma kriterlerine bağlı düşük yoğunluklu villa ve eko-turizm imarları yer alır.
Adapazarı ovasındaki derin alüvyon zeminlerde TBDY 2018 kapsamında kazıklı/DSM zemin iyileştirmesi ve rijit kutu temel uygulanırken; Sapanca ve Kırkpınar villa projelerinde SerSteelFrame yapısal çelik, SerModula modüler pod sistemler ve C35/C40 radye temel birleştirilir.
Sapanca-Kırkpınar villa ve butik otel yatırımlarında ve OSB çelik yapı projelerinde anahtar teslim sabit birim fiyatlı taahhüt; Serdivan (Yazlık, Kemalpaşa, Beşköprü) geniş konut arsalarında ise kat karşılığı yatay site modeli çalışır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Sapanca, Kırkpınar, Yanık & Mahmudiye | 0.15 – 0.40 | SerVilla Lüks Villa & Turizm Tesisi | Isıtmalı havuz, SerMimar Şömine, doğal taş ve yapısal çelik mimari. |
| Serdivan (Kemalpaşa, Arabacıalanı, Beşköprü) | 0.90 – 1.20 | Yatay Site & Kat Karşılığı (%48–%52) | Sağlam tepe zeminlerinde 3 katlı modern rezidans ve ikiz villa siteleri. |
| Adapazarı Merkez & Erenler Kentsel Yenileme | 0.90 – 1.20 | 6306 Riskli Bina Yenileme | Zemin ıslahlı ve SerBims hafif duvarlı depreme tam güvenli 3 katlı bloklar. |
| Arifiye, 1. OSB, Hendek & Söğütlü OSB | OSB İmar Emsali | Anahtar Teslim Endüstriyel Çelik (SerBuild) | Endüstriyel çelik holler, SerPlatform asma katlar ve SerPan yalıtımlı cephe. |
| Karasu & Kocaali Kıyı Gelişim Aksı | 0.80 – 1.20 | Tatil Sitesi & Modüler Yapı | Sıvılaşma önlemli radye temel ve korozyon dayanımlı dış cephe sistemleri. |
KAF sismik disiplini: Sapanca taş/çelik SerVilla projeleri, yatay konut ve OSB çelik tesisler
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Sakarya imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.