Cevizli’deki merkez ofisimize komşu lokasyon avantajımızla; Kartal Orhantepe, Atalar, Rahmanlar, Petroliş ve Soğanlık’ta ömrünü tamamlamış binaları C35/C40 deprem statiği ve A+ şartnameyle yeniliyoruz.
Kartal Güney ve Kuzey 1/1000 uygulama imar planlarında tekil küçük parseller ile toplulaştırılmış (tevhidli) parseller arasında belirgin KAKS farkları tanımlanmıştır. Özellikle Orhantepe, Atalar ve Petroliş’teki 350–500 m² bitişik veya ikiz nizam parseller birleştirildiğinde hem kademeli emsal artışı kazanılır hem de otopark rampası sorunu kökten çözülür.
Kartal’ın kuzey kesimleri (Soğanlık, Yakacık etekleri) sağlam grovak-kireçtaşı formasyonuna otururken; Marmaray altı sahil şeridi (Atalar, Orhantepe, Kordonboyu) yer yer alüvyon ve dolgu etkilidir. CFY Mühendislik her parselde sondajlı geoteknik etüt yaparak temel sistemini ve perde oranını TBDY 2018’e göre boyutlandırır.
Dragos-Orhantepe, Kordonboyu ve Rahmanlar sahil kuşağında yüksek satış şerefiyesi sayesinde kat karşılığı veya düşük fark ödemeli karma model çalışmaktadır. Cevizli, Petroliş, Yukarı ve Soğanlık’taki emsali dolmuş 5–6 katlı apartmanlarda ise Yarısı Bizden 1.875.000 TL paketiyle daire küçülmeden yenileme açık ara en ekonomik seçenektir.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Orhantepe & Kordonboyu (Dragos Aksı) | 1.50 – 1.75 | Kat Karşılığı (%55–%58) | Deniz ve Adalar manzaralı butik rezidans mimarisi, yüksek cephe şerefiyesi. |
| Atalar & Rahmanlar (Marmaray Çevresi) | 1.75 – 2.00 | Kat Karşılığı / Karma Model | ZD zeminlerde radye + SerProChem su yalıtımı, zemin kat ticari dükkan potansiyeli. |
| Cevizli & Esentepe Aksı | 1.75 – 2.07 | Karma Model & Yarısı Bizden | Merkez ofisimize 5 dakika mesafede anlık şantiye denetimi ve hızlı ruhsat takibi. |
| Petroliş & Yukarı Mahalle | 1.60 – 1.90 | Yarısı Bizden + Tevhid | Dar parsellerde %50+1 çoğunlukla hızlı bina yenileme veya komşu parsel birleşimi. |
| Soğanlık & Cumhuriyet (E-5 Üstü) | 1.50 – 1.85 | Tevhidli Site / Yarısı Bizden | Sağlam ZB/ZC zemin avantajıyla uygun birim maliyetli, kapalı otoparklı bloklar. |
Sahil ve E-5 aksında yüksek sismik rijitlikli perde-çerçeve + kapalı otopark çözümü
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Kartal imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.