Maltepe Cevizli’deki merkez ofisimizden İstanbul Anadolu Yakası’nın 14 resmi ilçesindeki kentsel dönüşüm, kat karşılığı ve özel villa projeleri ile Kocaeli, Yalova, Sakarya, Bursa ve Balıkesir-Çanakkale’yi kapsayan 5 stratejik Marmara bölgesindeki konut, taş/çelik villa ve OSB sanayi şantiyelerini doğrudan kurucu mühendis denetimiyle yönetiyoruz.
Kadıköy
Kadıköy’de 1975–1998 arası inşa edilmiş yüksek katlı apartman stokunun yenilenmesinde; 2.07 KAKS plan notları, bodrum otopark iksa mühendisliği ve yüksek cephe şerefiyesini koruyan A-Plus kurumsal taahhüt çözümleri üretiyoruz.
Maltepe
Yağmahan Grubu’nun merkez üssü olan Maltepe’de; sahil kuşağından E-5 merkez mahallelerine ve yamaç tevhid adalarına kadar ilçenin her sokağındaki imar plan notlarına tam hakimiz.
Kartal
Cevizli’deki merkez ofisimize komşu lokasyon avantajımızla; Kartal Orhantepe, Atalar, Rahmanlar, Petroliş ve Soğanlık’ta ömrünü tamamlamış binaları C35/C40 deprem statiği ve A+ şartnameyle yeniliyoruz.
Ataşehir
İstanbul Finans Merkezi etkisiyle hızla değerlenen Ataşehir’de; İçerenköy, Küçükbakkalköy, Yenisahra, Barbaros ve Kayışdağı mahallelerindeki eski yapı stokunu kapalı otoparklı modern rezidans ve sitelere dönüştürüyoruz.
Üsküdar
Üsküdar’ın yüksek değerli Acıbadem, Altunizade, Koşuyolu, Bulgurlu ve Çengelköy mahallelerinde; Boğaz geri görünüm/etkilenme bölgesi mevzuatına hakim mimari kadromuzla A-Plus butik apartman ve site dönüşümü gerçekleştiriyoruz.
Ümraniye
İstanbul Finans Merkezi ve M5-M8 metro kesişiminde hızla dönüşen Ümraniye’de; Şerifali, Çakmak, Atakent, Armağanevler, Yamanevler ve Namık Kemal mahallelerindeki bitişik ve ayrık nizam binaları öz sermaye güvencesiyle yeniliyoruz.
Pendik
Pendik Batı, Doğu, Çarşı, Güzelyalı ve Kaynarca mahallelerindeki 1999 öncesi yorgun apartmanları; Sabiha Gökçen mania kotlarına ve Pendik imar plan notlarına tam uyumlu mimariyle depreme dirençli hale getiriyoruz.
Tuzla
Marmara Denizi kıyı şeridindeki Tuzla Postane, Mercan, Cami, Yayla, Aydıntepe ve İçmeler mahallelerinde; zemin mekaniğini merkeze alan yüksek deprem güvenlikli az katlı apartman ve müstakil/ikiz villa dönüşümleri inşa ediyoruz.
Çekmeköy
M5 metro hattındaki Taşdelen, Madenler, Çamlık ve Hamidiye’de depreme dirençli yatay apartman/site dönüşümü; Ömerli, Reşadiye ve Sırapınar orman kuşağında ise SerVilla uzmanlığıyla A+ özel villalar inşa ediyoruz.
Sancaktepe
Şehir Hastanesi ve M5 metro yatırımlarıyla büyüyen Sancaktepe’de; Sarıgazi, Abdurrahmangazi, Meclis ve Samandıra mahallelerindeki küçük ve hisseli parselleri SerParsel tevhid mühendisliğiyle yüksek değerli sitelere dönüştürüyoruz.
Sultanbeyli
Mülkiyet ve tapu sorunlarının çözümüyle dönüşüm ivmesi kazanan Sultanbeyli’de; mühendislik hizmeti almamış eski yapıları Yarısı Bizden devlet desteği ve kurumsal grup tedarik maliyet avantajımızla depreme güvenli konutlara dönüştürüyoruz.
Beykoz
İstanbul’un en seçkin doğa ve Boğaz aksı olan Beykoz’da; Acarlar, Riva, Polonezköy, Çubuklu, Kanlıca ve Kavacık parsellerinde Boğaziçi İmar ve Koruma Kurulu mevzuatına tam hakimiyetle A-Plus özel villalar ve butik konutlar inşa ediyoruz.
Şile
Şile Merkez, Çavuş, Balibey, Kumbaba, Ahmetli, Doğancılı ve Ağva’daki villa imarlı arsalarda; deniz tuzu korozyonuna ve Karadeniz nemine tam dayanıklı SerPan/SerFibro cephe kabuğuyla dört mevsim konforlu lüks villalar inşa ediyoruz.
Adalar
Kuzey Anadolu Fayı’nın hemen kuzey kenarında yer alan Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada’da; SİT mevzuatı, elektrikli şantiye içi taşıma ve çıkarma gemisi deniz lojistiğine hakim uzman kadromuzla bina güçlendirme ve yenileme yapıyoruz.
Kocaeli
Maltepe merkez ofisimize 25 dakika komşuluktaki Kocaeli hattında; Gebze, Darıca, Çayırova ve İzmit kentsel dönüşüm projelerini, GOSB/Dilovası/TAYSAD organize sanayi çelik yapılarını ve Kartepe-Maşukiye özel villalarını Yağmahan Grubu çatısında inşa ediyoruz.
Yalova
Osmangazi Köprüsü üzerinden Maltepe merkezimize 35 dakika mesafedeki Yalova’da; 1999 öncesi yorulmuş apartman ve yazlık siteleri derin zemin iyileştirmeli C35/C40 mühendislikle yeniliyor, Termal ve Çiftlikköy sırtlarında A+ villalar inşa ediyoruz.
Sakarya
Kuzey Anadolu Fayı disiplininin simge şehri Sakarya’da; Sapanca ve Kırkpınar’da doğal taş/çelik özel villalar ve turizm tesisleri, Serdivan’da yatay konut projeleri, Hendek-Arifiye-1. OSB’de ise ağır çelik endüstriyel yapılar inşa ediyoruz.
Bursa
Güney Marmara’nın üretim ve konut merkezi Bursa’da; Nilüfer, Osmangazi ve Gemlik’teki yüksek kapasiteli site dönüşümlerini, Mudanya-Bademli aksındaki özel villaları ve Bursa OSB’lerindeki endüstriyel çelik yapıları kurumsal öz sermayemizle üstleniyoruz.
Balıkesir & Çanakkale
İstanbul’dan Kuzey Ege’ye yatırım yapan arsa sahiplerinin en büyük sorunu olan yerel taşeron ve denetimsizlik riskini ortadan kaldırıyor; Ayvalık, Edremit, Kazdağları, Assos ve Çanakkale’de Yağmahan Grubu güvencesiyle doğal taş, çelik ve betonarme villalar inşa ediyoruz.
| İlçe / Bölge | Havza | Ortalama KAKS | Tipik Paylaşım / Model | TBDY 2018 Zemin | Detay |
|---|---|---|---|---|---|
| Kadıköy | Anadolu Yakası | 1.80 – 2.07 (Plan Notu Teşvikli) | %58 – %65 Malik Payı (veya Karma Model) | ZB / ZC (İç Kesimler) · ZD (Sahil & Dere Yatakları) | İncele |
| Maltepe | Anadolu Yakası | 1.50 – 2.05 (Tevhid Bonusu ile Kademeli Artış) | %52 – %62 Malik Payı | ZB (Başıbüyük-Zümrütevler) · ZC (E-5 Aksı) · ZD/ZE (Sahil) | İncele |
| Kartal | Anadolu Yakası | 1.50 – 2.00 (Tevhid Teşvikli 2.20’ye Kadar) | %50 – %58 Malik Payı | ZB / ZC (Soğanlık-Uğurmumcu) · ZD (Atalar-Sahil Hattı) | İncele |
| Ataşehir | Anadolu Yakası | 1.80 – 2.07 (Toplulaştırma Teşvikli Adalarda Artışlı) | %54 – %60 Malik Payı | ZB / ZC (Kayışdağı-İçerenköy) · ZD (Dere Aksları) | İncele |
| Üsküdar | Anadolu Yakası | 1.20 – 1.85 (Blok Nizam / Hmax ve Geri Görünüm Kontrollü) | %55 – %62 Malik Payı (veya A+ Yenileme) | ZB / ZC (Çamlıca-Bulgurlu-Altunizade) · ZD (Dere Vadileri) | İncele |
| Ümraniye | Anadolu Yakası | 1.50 – 2.20 (Parsel Büyüklüğü ve Tevhid Kademeli) | %52 – %58 Malik Payı (veya Yarısı Bizden) | ZB / ZC (Sağlam Paleozoik Grovak-Kuvarsit Formasyonu) | İncele |
| Pendik | Anadolu Yakası | 1.50 – 2.00 (Sahil & Çarşı Plan Bölgesine Göre) | %48 – %55 Malik Payı (veya Yarısı Bizden) | ZC (Üst Kuşak) · ZD (Sahil, Kaynarca & Çarşı Hattı) | İncele |
| Tuzla | Anadolu Yakası | 1.05 – 1.75 (3 ve 4 Katlı Yatay Mimari Kuşakları) | %48 – %54 Malik Payı (veya Yarısı Bizden / Özel Villa) | ZD / ZE (Sahil & Alüvyon Kesimler) · ZC (Aydınlı-Tepeören) | İncele |
| Çekmeköy | Anadolu Yakası | 0.25 – 0.50 (Ömerli Villa) · 1.20 – 1.75 (Taşdelen-Madenler Konut) | %50 – %55 Malik Payı (veya Anahtar Teslim Villa) | ZB / ZC (Sağlam Kayaç ve Orman Sırt Formasyonları) | İncele |
| Sancaktepe | Anadolu Yakası | 1.40 – 2.00 (Toplulaştırma ve Ada Bazlı Tevhid Teşvikli) | %48 – %54 Malik Payı (veya Yarısı Bizden) | ZB / ZC (Genel Sağlam Zemin) · ZD (Dere Yatakları) | İncele |
| Sultanbeyli | Anadolu Yakası | 1.40 – 1.95 (Tevhid ve Kentsel Dönüşüm Plan Notu Artışlı) | Yarısı Bizden Sabit Maliyet veya %46 – %52 Paylaşım | ZB / ZC (Kuvarsit ve Sağlam Kayaç Temel Zemini) | İncele |
| Beykoz | Anadolu Yakası | 0.15 – 0.40 (Riva-Polonezköy Villa) · 0.60 – 1.25 (Kavacık-Çubuklu) | Anahtar Teslim A+ Taahhüt veya %50 – %55 Paylaşım | ZB / ZC (Orman Kayaç Sırtları) · Eğimli Şev & İksa Mühendisliği | İncele |
| Şile | Anadolu Yakası | 0.15 – 0.45 (Ayrık Nizam Düşük Yoğunluklu Konut & Turizm İmarı) | Anahtar Teslim Sabit Keşif (veya Çoklu Villa Arsasında %45–%52 Paylaşım) | ZB / ZC (Kayalık Sırtlar) · ZD (Kumbaba & Ağva Kıyı Alüvyonları) | İncele |
| Adalar | Anadolu Yakası | Koruma Amaçlı İmar Planı & Mevcut Kontur-Gabari Esaslı | Sabit Keşifli Güçlendirme / Yenileme veya Yarısı Bizden Desteği | ZB (Kuvarsit/Granit Kayaç Sırtlar) · ZD (Sahil Dolgu ve İskele Çevresi) | İncele |
| Kocaeli | Marmara İli | 1.20 – 1.80 (Konut) · OSB İmar Emsali 0.60 – 1.00 · Villa 0.25 – 0.40 | %48 – %54 Kat Karşılığı veya Anahtar Teslim Kurumsal Taahhüt | ZB / ZC (Gebze-Hereke Kayaç) · ZD / ZE (İzmit Körfezi & Gölcük Alüvyonu) | İncele |
| Yalova | Marmara İli | 1.20 – 1.60 (4 Kat Konut) · 0.25 – 0.60 (Termal, Kadıköy & Koru Villa) | %48 – %54 Malik Payı veya Anahtar Teslim Bina/Villa Yenileme | ZD / ZE (Merkez, Çiftlikköy & Altınova Alüvyonu) · ZB/ZC (Termal & Güney Sırtlar) | İncele |
| Sakarya | Marmara İli | 0.15 – 0.40 (Sapanca Villa) · 0.90 – 1.20 (Serdivan-Adapazarı 3 Kat Yatay İmar) | Anahtar Teslim Sabit Keşif veya %45 – %50 Arsa Paylaşımı | ZB / ZC (Serdivan Tepeleri & Sapanca Yamaçları) · ZD/ZE (Adapazarı Ovası) | İncele |
| Bursa | Marmara İli | 1.25 – 2.00 (Nilüfer-Osmangazi Site) · 0.25 – 0.50 (Bademli-Mudanya Villa) | %50 – %56 Malik Payı veya Anahtar Teslim Kurumsal Taahhüt | ZB / ZC (Bademli, Çekirge & Uludağ Etekleri) · ZD/ZE (Nilüfer Ovası & Gemlik) | İncele |
| Balıkesir & Çanakkale | Marmara İli | 0.15 – 0.40 (Ayrık Villa & Eko-Turizm) · 0.80 – 1.40 (Bandırma & Merkez Konut) | Anahtar Teslim Sabit Keşif veya Çoklu Villa Arsasında Paylaşım | ZB (Assos Andezit & Kazdağları Kayaç) · ZD (Edremit Körfezi Kıyı Ovaları) | İncele |
Altıntepe, Küçükyalı, İdealtepe, Cevizli, Zümrütevler dahil 18 mahallenin her biri için ayrı KAKS tabloları ve apartman karar tutanağı oluşturucusuna grup portalımızdan ulaşabilirsiniz.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.