İstanbul’un en seçkin doğa ve Boğaz aksı olan Beykoz’da; Acarlar, Riva, Polonezköy, Çubuklu, Kanlıca ve Kavacık parsellerinde Boğaziçi İmar ve Koruma Kurulu mevzuatına tam hakimiyetle A-Plus özel villalar ve butik konutlar inşa ediyoruz.
Beykoz imar yapısı üç hassas kuşağa ayrılır: 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ön görünüm/geri görünüm/etkilenme bölgeleri (Kanlıca, Çubuklu, Paşabahçe, Kavacık), doğal SİT ve koruma planlı mahalleler ile Riva, Elmalı, Görele ve Cumhuriyet köylerindeki 0.15–0.40 düşük yoğunluklu villa imar adaları.
Beykoz’da zemin genel olarak sağlam paleozoik birimlerden oluşsa da Boğaz yamaçlarındaki dik topoğrafya nedeniyle şev stabilitesi, fore kazıklı/ankrajlı istinat perdeleri ve yeraltı suyu drenajı mühendisliğin kalbidir. Üst yapıda C35/C40 betonarme veya SerSteelFrame yapısal çelik tercih edilir.
Riva, Polonezköy, Mahmutşevketpaşa ve Acarlar çevresindeki müstakil villa parsellerinde metraj garantili Anahtar Teslim SerVilla Taahhüdü; Kavacık, Çubuklu ve Soğuksu’daki çok daireli apartman/site parsellerinde ise kat karşılığı veya Yarısı Bizden modeli uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Riva, Elmalı, Görele & Bozhane | 0.20 – 0.40 | SerVilla Anahtar Teslim / Paylaşım | Müstakil havuzlu, çelik-taş-betonarme modern doğa ve deniz villaları. |
| Acarlar, Çavuşbaşı & Baklacı Aksı | 0.25 – 0.60 | A+ Malikane & Butik Site | Yüksek tavanlı galeri salonlar, SerMimar Şömine ve akıllı otomasyon. |
| Kavacık, Rüzgarlıbahçe & Soğuksu | 0.80 – 1.40 | Butik Kentsel Dönüşüm & Ofis/Konut | FSM Köprüsü aksında yüksek değerli az katlı konut ve kurumsal yapılar. |
| Çubuklu, Kanlıca & Paşabahçe (Geri Görünüm) | Boğaziçi Mevzuatı | Özel Ruhsatlı Yenileme & Güçlendirme | Eğimli Boğaz yamaçlarında kazıklı iksa ve koruma kurulu uyumlu mimari. |
| Polonezköy, Mahmutşevketpaşa & Öğümce | 0.12 – 0.25 | Doğal Taş & Çelik Çiftlik Villası | Geniş koru parsellerinde ekolojik taş, ahşap ve yapısal çelik mimari. |
Boğaziçi geri görünüm disiplini, eğimli şev kazık/iksa mühendisliği ve SerVilla lüks taahhüt
Düşük emsalli villa arsalarında kurumsal sabit birim fiyatlı anahtar teslim taahhüt veya çoklu villa parsellerinde paylaşım uygulanır.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Beykoz imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
6 Konut Bağımsız Bölüm
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.