Kentsel dönüşümde belediye harçları ve noter masraflarından muafiyet var mıdır?

Evet. 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı şerhi işlendikten sonra düzenlenen noter sözleşmeleri, tapu devir harçları, belediye imar ve yapı ruhsatı harçları ile veraset ve intikal vergisi harçlarından tam muafiyet uygulanır.

Karara katılmayan (%49’un altında kalan) komşularımızın hissesi ne olur?

%50+1 arsa payı çoğunluğuyla alınan karar ve sözleşme teklifi katılmayan maliklere noter veya elektronik tebligat/muhtarlık ilanı ile bildirilir. 15 gün içinde kabul edilmeyen paylar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı komisyonunca SPK değerlemesi üzerinden öncelikle diğer kat maliklerine açık artırmayla satışa çıkarılır.

Eski binamızda otopark yoktu; yeni kentsel dönüşüm binasında kapalı otopark yapılabilir mi?

Parsel cephesi ve derinliği rampa veya araç asansörü yerleşimine izin verdiği takdirde bodrum katlar emsal harici tutularak tam kapalı otopark projelendirilir; dar parsellerde ise zemin altı veya bahçe içi otopark alternatifleri üretilir.

Kentsel dönüşüm inşaatı boyunca şantiye ilerlemesini nasıl takip edebiliriz?

Apartman yönetim kurulunun belirleyeceği teknik temsilcilere aylık şantiye ilerleme bülteni, beton laboratuvar kırım raporları ve yapı denetim hakediş tutanakları düzenli olarak sunulur.

%50+1 Salt Çoğunluk & Tam Güvence

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm

Riskli yapı tespitinden %50+1 karar tutanağına, belediye ruhsatından iskânlı anahtar teslimine kadar tüm kentsel dönüşüm sürecini aracı taşeronlara bırakmadan kurumsal öz sermayemiz ve kurucu mimar-mühendis kadromuzla yönetiyoruz.

Karar Nisabı

%50 + 1 Pay

Tapu Güvencesi

4 Kademeli Devir

Beton & Çelik

C35/C40 + B420C

Ortalama Teslim

14 – 18 Ay

Ücretsiz Ön Etüt Başlat Hızlı Teknik Görüşme

4 Disiplin Tek Çatı Güvencesi Mimar İdris YAĞMAHAN · İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN · İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN

Şartname

22+ Uzman Grup Markası ve Öz Sermaye Kalkanı

Kentsel Dönüşüm Taahhüdü Sürecinde Yağmahan Farkı

Arsa payınızı ve ailenizin deprem güvenliğini ön satışa muhtaç taşeron yapılara değil; kurumsal öz sermayesi, 22+ uzman yapı-mühendislik markası ve kadrolu mühendislik gücü olan Yağmahan Grubu’na emanet edin.

Kurumsal Öz Sermaye ile Sıfır Yarım Şantiye Riski

Daire satışı yapmadan şantiyeyi finanse edebilen SerProfil, SerPan ve CFY Yapı grup ekosistemimiz sayesinde ekonomik dalgalanmalarda inşaatınız bir gün bile durmaz.

6306 ve 7471 Sayılı Mevzuatta Uçtan Uca Hukuki Yönetim

Bakanlık lisanslı karot tespiti, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bildirimleri, %50+1 salt çoğunluk karar tutanağı, e-Devlet/muhtarlık tebligatları ve harç muafiyetleri tek elden yürütülür.

Mevcut Net Kullanım Alanını Koruyan 3B BIM Tasarım

Mimar İdris YAĞMAHAN yönetiminde kolon-perde yerleşimleri ve çekirdek sirkülasyon alanları optimize edilerek kat maliklerinin süpürülebilir net m² hakkı azami düzeyde korunur.

TBDY 2018 Üstü Sismik Taşıyıcı Sistem ve Zemin İyileştirme

İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde sahil alüvyon zeminlerinde fore kazık / jet-grout, radye jeneral temel ve deprem perdeli yüksek süneklikli karkas inşa edilir.

Adım Adım Yol Haritası

4 Aşamada Şeffaf Uygulama Protokolü

İmar Çapı & 3B Etüt

Parselin 1/1000 plan notları, KAKS/TAKS kapasitesi ve şerefiye dağılımı ücretsiz modellenir.

%50+1 Karar & Noter Sözleşmesi

Salt çoğunlukla 4 kademeli tapu devirli ve A+ marka şartnameli sözleşme imzalanır.

Riskli Yapı, Tahliye & Ruhsat

Kira/taşınma destekleri başlatılır, kontrollü yıkım ve belediye yapı ruhsatı tamamlanır.

Anahtar Teslim & Kat Mülkiyeti İskânı

14–18 ayda inşaat tamamlanarak iskân belgesiyle yeni daireler teslim edilir.

Noter Eki Kalite Standartları

Teknik, Yasal ve Finansal Standart Tablosu

Uygulama Kalemi	Yağmahan Grubu A+ Standardı
Yasal Çerçeve & Harç Muafiyeti	6306 sayılı Kanun kapsamında noter, tapu, belediye ruhsat harçları ve KDV (%1 konut) avantajı
Zemin & Temel Mühendisliği	Sondajlı zemin etüdü, gerekli parsellerde jet-grout/fore kazık, bohçalama membranlı radye temel
Taşıyıcı Karkas Kalitesi	C35/C40 EBİS çipli hazır beton, B420C sismik nervürlü çelik, TBDY 2018 yüksek süneklik düzeyi
Hukuki & Finansal Teminat	Kesin banka teminat mektubu, 4 kademeli tapu devri ve gecikme halinde artan kira cezai şartı

22+ Grup Markası & Öz Sermaye Gücümüz | Müteahhit Teklif Karşılaştırma Matrisi

Kurumsal Fizibilite & Finansman Terminali

Bölgesel Yapım Maliyeti, Yarısı Bizden (1.875.000 TL) ve Kat Karşılığı Simülatörü

1. İlçe / İmar Bölgesi Seçimi

Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı

2. Hesaplanacak Dönüşüm / Sözleşme Modeli

3. Tapu Arsa Yüzölçümü (m²)

m²

200 m² 1.200 m² 4.000+ m² (Tevhid)

4. Mevcut Konut Sayısı

5. Mevcut Dükkan / İşyeri İşyeri başı 1.000.000 TL resmi paket

6. Ortalama Daire Brüt Alanı (m²)

m²

İmar & Kat Karşılığı Göstergesi Emsal: 1.9 · Pay: %56

Tam Kat Karşılığına Uygun (%56 Malik Payı)

Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.

Hedef Toplam İnşaat

1.260 m²

Bölge Birim: 31.500 TL/m²

Tahmini Yapım Bütçesi

39.690.000 TL

Hedef Yeni Daire: ~84 m² Net

Resmi Yarısı Bizden Devlet Paketi 18.750.000 TL

Hibe (Karşılıksız) 8.750.000 TL

10 Yıl Kredi 8.750.000 TL

Taşınma Nakit 1.250.000 TL

Daire Başı Tahmini Net Tamamlama

2.219.000 TL

Bina Toplam Malik Havuzu: 22.190.000 TL

18 Ay Şantiye İlerleme Taksiti

123.278 TL / Ay

Subasman, kaba yapı, ince iş ve iskân hakedişli

Detaylı Fizibilite Talep Et Tabloyu WhatsApp'a Aktar

Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.

Entegre Taahhüt Portföyü

Diğer Kentsel Dönüşüm ve Mühendislik Hizmetlerimiz

Kat Karşılığı İnşaat

%50 – %65 Bölgesel Malik Payı

Yarısı Bizden Bina Yenileme

875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi + 125.000 TL Taşınma

Arsa Geliştirme & Özel Villa İnşaatı

SerVilla & SerProfil Mühendislik Gücü

Deprem Performans Analizi & Güçlendirme

CFY Mühendislik · Karot, Röntgen & Non-Lineer Analiz

Mimari, Statik & Ruhsat Projeleri

SerMimar · CFY Mühendislik · 4Proje

Mühendislik & Tipoloji Karşılaştırması

Kentsel Dönüşüm Taahhüdü İçin Örnek Bina ve Villa Projelerimiz

Bu hizmet modelimizle inşa ettiğimiz standart apartman, tevhidli site ve lüks villa projelerinin metraj ve bütçelerini inceleyin.

Tüm Proje Bankası

10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)

10 Daireli Kentsel Dönüşüm Apartman Projesi

Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.

500 – 750 m² · 1.380 m² 16 Bölüm İncele

16 Konut Bağımsız Bölüm

16 Daireli Otoparklı Apartman Projesi

Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.

750 – 1.150 m² · 2.280 m² 16 Bölüm İncele

24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)

24 Daireli Site ve Tevhid Projesi

Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.

1.200 – 2.500 m² (2–4 Komşu Parsel Tevhidi) · 3.850 m² 16 Bölüm İncele

Şeffaf Bilgi & Mevzuat Rehberi

Kentsel Dönüşüm Taahhüdü Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.

Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra idare tarafından tahliye ve yıkım için 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Yağmahan Grubu, tahliye öncesinde mimari ön mutabakatı ve sözleşmeyi tamamlayarak kat maliklerinin gereksiz kira kaybı yaşamasını önler.

Binanıza veya arsanıza özel farklı bir teknik sorunuz mu var? Kurucu mimar, inşaat mühendisi ve iç mimarımızdan doğrudan görüş alın.

Uzmana WhatsApp'tan Sor

22+ Uzman Grup Markası · Öz Sermaye Güvencesi

Yönetim Kurulu Sunum ve Ada/Parsel Fizibilite Masası

Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.

Resmi İmar & Emsal Etüdü: Güncel 1/1000 plan notlarına göre KAKS/TAKS, bodrum otopark ve çatı piyes kapasitesi analizi.
Karşılaştırmalı Finansman Dosyası: Kat karşılığı malik payı ile Yarısı Bizden 18 aylık taksit tablosunun yan yana sunumu.
Yönetim Kurulu Sunumu: Apartman veya site genel kurulunuza kurucu mimar ve mühendis katılımı.
4 Kademeli Tapu & Banka Teminatı: Peşin arsa payı devri talep etmeyen noter onaylı kurumsal sözleşme taslağı.

Doğrudan Kurumsal Mühendislik Hattı (GSM):

+90 505 507 04 18

Merkez Ofis: Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B, 34846 Maltepe / İstanbul · Merkez Ofis Santrali (Bilgi): +90 216 614 04 34

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonu (GSM) *

İlçe / Bölge

Mahalle ve Ada / Parsel No (Varsa)

Talep Edilen Taahhüt / Hizmet Modeli

Mevcut Bina / Arsa Bilgisi ve Notunuz

İmar ve maliyet fizibilitesi hazırlanması amacıyla paylaştığım iletişim verilerimin 6698 sayılı KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenmesini kabul ediyorum.