İmar emsal (KAKS) artışı bulunan mevcut apartmanlarda ve imarlı arsalarda; kat maliklerinden nakit çıkmadan, tüm inşaat, ruhsat, yıkım, kira ve iskân maliyetlerinin Yağmahan öz sermayesiyle karşılandığı kurumsal paylaşım modelidir.
Arsa payınızı ve ailenizin deprem güvenliğini ön satışa muhtaç taşeron yapılara değil; kurumsal öz sermayesi, 22+ uzman yapı-mühendislik markası ve kadrolu mühendislik gücü olan Yağmahan Grubu’na emanet edin.
Kat yüksekliği, cephe yönü, deniz/peyzaj manzarası ve net m² kriterleri puanlanarak kat malikleri ile müteahhit daireleri arasında hiçbir şaibeye yer bırakmayan dengeli paylaşım kurulur.
Müteahhide düşen dairelerin tapuları iş başında devredilmez; subasman, kaba inşaat, ince işler ve iskân aşamaları geçildikçe kademeli ferağ verilir.
Tam kat karşılığını kurtarmayan ancak ek 1–2 kat emsal hakkı bulunan binalarda müteahhit daire satışı + düşük malik fark ödemesi (veya Yarısı Bizden hibesi) birleştirilerek maliyet minimize edilir.
Sözleşmemizde müteahhide ait satış daireleri ile arsa sahiplerinin dairelerinde birebir aynı A+ teknik şartname ve marka serisinin kullanılması zorunlu hükümdür.
Parselin maksimum emsal inşaat alanı ve bölgesel şerefiye değeri hesaplanarak net paylaşım oranı çıkarılır.
3B kat planları üzerinde her malikin alacağı bağımsız bölüm numarası ve net m² cetveli netleştirilir.
Kesin banka teminat mektubu, kira takvimi ve teknik şartname noter sözleşmesine eklenir.
Ön satışa muhtaç olmadan hızlı şantiye süreciyle kat mülkiyeti tapuları teslim edilir.
| Uygulama Kalemi | Yağmahan Grubu A+ Standardı |
|---|---|
| Kadıköy / Suadiye / Erenköy Aksı | Tipik %58 – %65 arsa sahibi paylaşım bandı + üst segment prestij cephe ve akıllı ev şartnamesi |
| Maltepe / Ataşehir / Üsküdar Aksı | Tipik %54 – %60 arsa sahibi paylaşım bandı + kapalı otopark ve C35/C40 deprem karkası |
| Kartal / Pendik / Tuzla Aksı | Tipik %48 – %56 arsa sahibi paylaşım bandı veya tevhidli site parsellerinde emsal bonusu |
| Kira & Taşınma Ödemeleri | Tahliye tutanağıyla başlayan, TÜFE endeksli sözleşmeli kira ve taşınma desteği paketi |
Sahil ve dere yataklarında ZD/ZE zemin iyileştirme + A-Plus prestij dış cephe şartnamesi
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Bu hizmet modelimizle inşa ettiğimiz standart apartman, tevhidli site ve lüks villa projelerinin metraj ve bütçelerini inceleyin.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.