Kullandığınız hazır beton ve demir kalitesi şantiyede nasıl denetleniyor?

Tüm kentsel dönüşüm ve villa şantiyelerimizde en az C35/45 sınıfı hazır beton ve B420C sismik nervürlü çelik kullanılır. Her mikser dökümünden taze beton numunesi alınarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı laboratuvarlarda 7 ve 28 günlük basınç dayanım testleri yapılır ve çipli EBİS sistemiyle izlenir.

Daire içi ince yapı malzemelerinde kat malikleri renk ve doku seçimi yapabiliyor mu?

Evet. Noter onaylı A+ teknik şartnamemizde yer alan üst segment markaların (seramik, laminat parke, mutfak dolabı kapağı, tezgâh ve iç kapı modelleri) belirlenen koleksiyon kartelaları içerisinden her kat maliki kendi dairesinin renk ve kombinasyon seçimini mimarımız eşliğinde yapabilir.

Isı, ses ve su yalıtımında hangi mühendislik standartlarını uyguluyorsunuz?

Temel altında bohçalama membran su yalıtımı, dış cephede TS 825 üstü yüksek yoğunluklu taşyünü mantolama veya havalandırmalı cephe, katlar arası şap altında darbe ses yalıtım şiltesi ve komşu daire duvarlarında çift kat akustik yalıtım standart olarak uygulanır.

İnşaat süresinin sözleşmedeki teslim tarihini aşması halinde haklarımız nasıl korunur?

Sözleşmemizde ruhsat ve teslim süreleri net takvime bağlanır. Mücbir sebepler dışında yaşanabilecek her ay gecikme için kat maliklerine ödenen güncel kira bedelinin devam etmesi ve üzerine ek gecikme cezai şartı işlenmesi sözleşme hükmü altına alınır.

Kesin Banka Teminatı · 4 Kademeli Tapu · Noter Eki A+ Şartname

A+ Teknik Şartname Standartları ve 4 Kademeli Tapu Teminat Protokolü

Yağmahan Grubu sözleşmelerinde "1. sınıf veya muadili" gibi ucu açık ifadeler yer almaz. Temel altındaki bohçalama su yalıtım membranından cephe taşyünü yoğunluğuna ve iç mimari vitrifiye koduna kadar her kalem noter sözleşmesinin ayrılmaz ekidir.

Tekliflerle Karşılaştır (100 Puan) 22+ Uzman Grup Markamız

TBDY 2018 Yüksek Süneklik EBİS Çip Denetimli C35/C40

Kat Malikleri İçin Sıfır Risk Mekanizması

4 Kademeli Tapu Devri ve Kesin Banka Teminat Mektubu Nasıl Çalışır?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhide düşecek bağımsız bölümler tapuda kat irtifakı kurulurken malikler üzerinde tutulur veya ipotekli bırakılır; yalnızca yapı denetim onaylı aşağıdaki 4 fiziki aşama geçildikçe devredilir:

AŞAMA 01 · %25

Subasman Vizesi

İksa, zemin iyileştirme, C35/45 radye temel ve bodrum perdeleri tamamlanıp belediye/yapı denetim subasman onayı alındığında.

AŞAMA 02 · %25

Kaba İnşaat & Çatı

Tüm normal katların karkası, bölme duvarları ve çatı su-ısı yalıtımı eksiksiz tamamlanıp tutanak altına alındığında.

AŞAMA 03 · %25

İnce Yapı & Cephe

Dış cephe kaplaması, doğramalar, asansör montajı, mekanik-elektrik tesisat ve mutfak/banyo montajları bittiğinde.

AŞAMA 04 · %25 FİNAL

İskân & Anahtar Teslim

Belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) alınıp kat mülkiyetine geçildiğinde son tapu dilimi serbest bırakılır.

Grup Tedarik ve Malzeme Standartları

Noter Eki A+ Teknik Şartname Özeti

BÖLÜM 01 · KARKAS & GEOTEKNİK

Zemin Mekaniği, Temel ve Taşıyıcı Karkas Şartnamesi

TBDY 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Yüksek Süneklik Düzeyi (İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN / CFY Mühendislik denetimli statik analiz)
Sondajlı ve sismik kırılmalı geoteknik zemin etüdü; ZD/ZE zeminlerde fore kazık, kesişen kazık veya jet-grout kolon iyileştirme
C35/45 veya C40/50 sınıfı EBİS çip takipli hazır beton; her dökümde bağımsız laboratuvar 7 ve 28 günlük basınç dayanım testi
B420C sismik nervürlü betonarme çeliği, SerSteelFrame / SerProfil yapısal çelik çatı ve kolon-kiriş etriye sıklaştırması
Temel altı ve bodrum perdelerinde SerProChem standardı çift kat SBS bitümlü veya PVC/EPDM tam bohçalama su yalıtım sistemi

BÖLÜM 02 · CEPHE & İZOLASYON

Dış Cephe Kabuğu, Doğrama ve Akustik İzolasyon Şartnamesi

TS 825 üstü ısı ve yangın güvenliği için SerPan & SerFibro A1 sınıfı yanmaz taşyünü ve fiber-sement dış cephe kabuğu
Mimar İdris YAĞMAHAN / SerMimar cephe disipliniyle havalandırmalı porselen seramik, alüminyum kompozit veya mineral cephe kaplaması
Isı yalıtımlı alüminyum veya 76–82 mm 3 contalı A+ doğrama sistemleri, argon gazlı Konfor (Isıcam Sinerji + K) cam kombinasyonu
SerDryWall çift kat akustik komşu duvar bölmeleri, motorlu alüminyum panjur sistemleri ve lamine emniyetli cam korkuluklar

BÖLÜM 03 · MEKANİK & İÇ MİMARİ

Mekanik, Elektrik, Asansör ve A+ İç Mimari Şartnamesi

Tam yoğuşmalı ısıtma sistemi / merkezi kaskad veya ısı pompası + oksijen bariyerli borularla yerden ısıtma seçeneği
CE ve EN 81-20/50 sertifikalı, deprem sensörlü ve kesintisiz güç kaynaklı (UPS kurtarmalı) dişlisiz sessiz asansör
Kapalı otoparkta jet-fan duman tahliyesi, yangın algılama santrali ve her daireye uygun elektrikli araç (EV) şarj altyapısı
İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN kürasyonuyla lake/akrilik mutfak, kuvars/porselen tezgâh, vitrifiye ve villa projelerinde SerMimar Şömine sistemleri

Şeffaf Bilgi & Mevzuat Rehberi

Sıkça Sorulan Teknik, Hukuki ve Finansal Sorular

Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.

Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhide düşecek bağımsız bölümler baştan devredilmez; yapı denetim seviye tespit tutanaklarıyla belgelenen 4 somut inşaat aşamasına (%25 subasman, %55 kaba inşaat, %85 ince işler, %100 iskân) bağlanarak tapuda kademeli ferağ verilir.

Binanıza veya arsanıza özel farklı bir teknik sorunuz mu var? Kurucu mimar, inşaat mühendisi ve iç mimarımızdan doğrudan görüş alın.

Uzmana WhatsApp'tan Sor

22+ Uzman Grup Markası · Öz Sermaye Güvencesi

Yönetim Kurulu Sunum ve Ada/Parsel Fizibilite Masası

Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.

Resmi İmar & Emsal Etüdü: Güncel 1/1000 plan notlarına göre KAKS/TAKS, bodrum otopark ve çatı piyes kapasitesi analizi.
Karşılaştırmalı Finansman Dosyası: Kat karşılığı malik payı ile Yarısı Bizden 18 aylık taksit tablosunun yan yana sunumu.
Yönetim Kurulu Sunumu: Apartman veya site genel kurulunuza kurucu mimar ve mühendis katılımı.
4 Kademeli Tapu & Banka Teminatı: Peşin arsa payı devri talep etmeyen noter onaylı kurumsal sözleşme taslağı.

Doğrudan Kurumsal Mühendislik Hattı (GSM):

+90 505 507 04 18

Merkez Ofis: Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B, 34846 Maltepe / İstanbul · Merkez Ofis Santrali (Bilgi): +90 216 614 04 34

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonu (GSM) *

İlçe / Bölge

Mahalle ve Ada / Parsel No (Varsa)

Talep Edilen Taahhüt / Hizmet Modeli

Mevcut Bina / Arsa Bilgisi ve Notunuz

İmar ve maliyet fizibilitesi hazırlanması amacıyla paylaştığım iletişim verilerimin 6698 sayılı KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenmesini kabul ediyorum.