Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.
Dar cepheli parsellerde merdiven ve asansör çekirdeği yan veya arka aks merkezine yerleştirilerek salon ve mutfakların tamamının ön cadde/bahçe cephesinden gün ışığı alması sağlanır. Koridor kayıpları %6’nın altına çekilerek 80–95 m² süpürülebilir net alan üretilir. Kat kurgusu: Bodrum + Zemin + 2 Normal Kat + Çatı Piyesli Dubleks. Tipik bağımsız bölüm dağılımı: 4 Adet 2+1 / 3+1 Normal Kat Dairesi (95–115 m² Brüt) + 2 Adet Çatı Dubleksi (135–150 m² Brüt).
340 m² tipik parselde 5 m ön bahçe ve 3 m yan bahçe çekmeleri korunduktan sonra yaklaşık 120–135 m² taban oturumu (TAKS) kurulur; bina girişi engelsiz düz ayak kotundan alınarak arka bahçe yeşil peyzaj alanı olarak ayrılır.
60 cm kalınlığında C35/45 radye jeneral temel, temel altı geotekstil + çift kat SBS membran su yalıtımı ve komşu parsel bitişiğinde kademeli iksa emniyeti uygulanır.
TBDY 2018 yüksek süneklik düzeyinde B420C nervürlü çelik ve C35/45 betonarme perde-çerçeve karkas kullanılır. Asansör kovası U-tipi deprem perdesi olarak çalıştırılarak burulma düzensizliği sıfırlanır.
Dış cephede SerPan standartlarında 8 cm taşyünü ısı yalıtımı, dekoratif mineral sıva ve kompakt/alüminyum güneş kırıcı detaylar; çatıda ise ısı-su yalıtımlı kenet metal veya antrasit kiremit kaplama uygulanır.
Parsel cephesi 12 metrenin altında olduğundan rampa kaybı yaratmamak için zemin katta pilotis/açık otopark cepleri veya yüksek değerli mahallelerde araç asansörlü bodrum otopark çözümü kurgulanır.
630 kg 8 kişilik sedye/tekerlekli sandalye uyumlu dişlisiz sessiz asansör, duman tahliyeli merdiven kovası, EI60 yangın kapıları ve acil durum aydınlatma otomasyonu standarttır.
Tam yoğuşmalı kombi + oda termostatlı yerden ısıtma, salon ve ebeveyn odasında multi-split klima bakır borulaması, görüntülü IP interkom ve merkezi fiber/uydu altyapısı kurulur.
TAKS 0.35 / KAKS 1.25 – 1.60 aralığındaki 3 veya 4 katlı parsellerde çatı arası piyes hakkının son kat daireleriyle birleştirilmesi toplam inşaat verimini %18’e kadar artırır.
Çatı çelik makasları, otopark sundurması ve cephe yalıtım bileşenleri Yağmahan Grubu üretim zincirinden doğrudan temin edilerek küçük metrajlı binalardaki yüksek birim maliyet dezavantajı ortadan kaldırılır.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 780 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~315 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~39 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 22.500.000 TL – 26.800.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Yarısı Bizden Destekli Yenileme veya Şerefiyeli Akslarda Karma Kat Karşılığı
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
6 daireli apartmanda 6306 sayılı Kanun %50+1 salt çoğunluk kuralına göre arsa payları eşitse 4 dairenin ortak imzası süreci resmen başlatmaya yeterlidir; 4 kademeli tapu ve banka teminatı uygulanır. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Ruhsat sonrası 1. ay yıkım-kazı-temel, 2–5. ay kaba betonarme ve çatı, 6–10. ay mekanik-elektrik-cephe ve ince yapı, 11–12. ay testler ve belediye Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) teslimi.
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Parsel imar emsali ve bölge m² satış değeri, kat maliklerinden nakit fark alınmadan kat karşılığı dönüşümü desteklemektedir.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
8 Konut Bağımsız Bölüm
İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.