Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
İki ayrı blok ortak yeraltı otopark bazası üzerinde birbirinin güneşini ve manzarasını kesmeyecek diyagonal açıyla yerleştirilir. Aradaki yan bahçe çekme duvarları ortadan kalktığı için 900 m²’yi aşan kesintisiz iç avlu ve peyzaj alanı doğar. Kat kurgusu: Ortak 2 Bodrum Otopark + 2 Blok (Zemin + 6/7 Normal Kat). Tipik bağımsız bölüm dağılımı: 16 Adet 3+1 Aile Dairesi + 8 Adet 2+1 Daire + 2 Adet Cadde Ticari Ünite + Sosyal Salon.
1.650 m² birleşik parselde 7/24 güvenlikli tek yaya girişi, çocuk oyun parkı, fitness/toplantı odası ve çift yönlü geniş otopark rampası çözülür; site aidatını düşüren güneş enerjili ortak aydınlatma kurulur.
100–110 cm rijit C35/45 ortak radye temel, derin kazı çevresinde kesişen/aralıklı fore kazık + öngerilmeli ankraj iksası ve blok geçişlerinde sismik dilatasyon/su tutucu bant mühendisliği uygulanır.
TBDY 2018 kapsamında her blok bağımsız simetrik perde çekirdeğiyle çalışır; bodrum rijit perde kutusu deprem kesme kuvvetlerini güvenle temele aktarır.
Kurumsal site kimliği yaratan doğal taş / porselen cephe kaplaması, ısı ve akustik camlı doğramalar, peyzaj teras çatılarda kök tutucu membran ve otomatik damlama sulama altyapısı kurulur.
Tekil parsellerde imkânsız olan çift şeritli otopark sirkülasyonu ortak bodrumda rahatça çözülür; 30–40 araçlık kapalı otopark, sprinkler söndürme, jet-fan duman tahliyesi ve oto yıkama/şarj istasyonu yer alır.
Her blokta çift asansör (toplam 4 asansör), yangın algılama ve otomatik yağmurlama (sprinkler) sistemi, yangın su deposu ve dizel-elektrikli yangın pompa grubu standarttır.
Merkezi ısı istasyonlu yerden ısıtma, tam güç ortak alan jeneratörü, plaka tanıma sistemi, çevre güvenlik kameraları ve site yönetim otomasyonu eksiksiz teslim edilir.
Maltepe, Kartal, Ataşehir ve Pendik plan notlarında 1.200 m² – 2.000 m² üzeri tevhidlerde sağlanan kademeli KAKS artışı sayesinde ekstra 3 ila 6 bağımsız bölüm doğar ve maliklerin cepten ödemesi sıfırlanabilir.
Çok bloklu site inşaatlarında çantacı müteahhitlerin en çok tıkandığı kaba yapı ve cephe finansmanı, Yağmahan Grubu’nun kurumsal öz sermayesi ve 22 uzman markalı grup tedarikiyle kesintisiz tamamlanır.
CFY Mühendislik statik ön boyutlandırması ve A+ teknik şartname birim fiyat aralığı
| Mühendislik Metraj / Bütçe Kalemi | Hesaplanan Değer | Teknik Açıklama & Standart |
|---|---|---|
| Toplam Brüt İnşaat Alanı | 3.850 m² | Bodrum otopark, sığınak, ortak çekirdek ve kat alanları dahil |
| C35/C40 Hazır Beton Metrajı | ~1.620 m³ | EBİS çipli laboratuvar takipli su geçirimsiz yapısal beton |
| B420C Sismik Donatı / Yapısal Çelik | ~210 Ton | TBDY 2018 etriye sıklaştırmalı nervürlü sismik çelik / SerProfil |
| Tahmini Anahtar Teslim Bütçe Aralığı | 105.000.000 TL – 128.000.000 TL | İlçe zemin sınıfı, iksa derinliği ve seçilen cephe/iç mimari paketine göre |
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) güncel paket hesabı
Tevhid Emsal Artışıyla Tam Kat Karşılığı Site Geliştirme
Parselinizin KAKS emsal fazlasına göre kat karşılığı paylaşım, emsali dolu binalarda Yarısı Bizden destekli sabit bütçe veya müstakil arsalarda anahtar teslim taahhüt uygulanır.
Komşu parseller arasındaki arsa m² ve cadde şerefiyesi farkları SerParsel matematiksel denkleştirme tablosuyla hakkaniyetle dağıtılır; her parselde %50+1 çoğunluk ve 4 kademeli tapu güvencesi işletilir. Detaylar için Yağmahan Güvence Protokolü sayfamızı inceleyebilirsiniz.
1–3. ay tevhid/ifraz belediye encümen ve ruhsat onayı; 4–7. ay yıkım, fore kazık iksa ve ortak radye temel; 8–13. ay çift blok karkas; 14–18. ay cephe, sosyal donatı, peyzaj ve iskân teslimi.
Sahil kuşağında fore kazık / jet-grout, merkez ve yamaçta C35/C40 radye temel standardı
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Arsa yüzölçümünüze ve bağımsız bölüm sayınıza alternatif olabilecek diğer standart mühendislik projelerimiz.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)
Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.