Dar parsellerde (300–450 m²) kapalı otopark sorunu nasıl çözülüyor?

6 ve 8 daireli dar cepheli parsellerde rampa dönüş yarıçapının kurtarmadığı durumlarda araç asansörlü bodrum otoparkı, zemin kat pilotis otopark yerleşimi veya Otopark Yönetmeliği çerçevesinde parsel içi mekanik/açık otopark çözümleri geliştirilir.

24 daireli site projelerinde komşu parsellerle birleşme (tevhid) ne kadar emsal kazandırır?

Maltepe, Kartal, Kadıköy ve Pendik gibi birçok ilçenin 1/1000 plan notlarında 1.000 m², 1.500 m² ve 2.000 m² üzeri tevhidli parsellere %10 ila %25 arasında kademeli KAKS emsal artışı tanınır. Ayrıca çekme mesafelerinin tek ortak bodrumda birleşmesiyle tam kapasiteli kapalı otopark elde edilir.

Anahtar teslim villa projelerinde betonarme mi yoksa yapısal çelik sistem mi tercih edilmeli?

Eğimli, geniş açıklıklı veya hızlı teslim (6–8 ay) hedeflenen arsalarda SerProfil ve SerSteelFrame galvanizli/yapısal çelik ve hibrit sistemler üstün deprem performansı ve hız sağlar. Klasik bodrum + 2 katlı projelerde ise C35/C40 betonarme veya taş kaplamalı kompozit karkas uygulanabilmektedir.

Proje sayfalarındaki metraj ve maliyet aralıkları neleri kapsar?

Belirtilen maliyet aralıkları; yıkım, hafriyat, iksa, C35/C40 betonarme veya çelik karkas, SerPan cephe ve çatı yalıtımı, A+ marka mekanik-elektrik tesisat, asansör, peyzaj ve belediye iskân harçları dahil anahtar teslim bütçe projeksiyonunu ifade eder.

SerMimar 3B BIM · CFY Mühendislik · SerVilla Tipoloji Kütüphanesi

Kentsel Dönüşüm Apartman, Tevhidli Site ve Özel Villa Proje Bankası

Arsa büyüklüğünüze ve mevcut bağımsız bölüm sayınıza en uygun projeyi filtreleyin; her projenin içindeki 16 mühendislik bölümünü, C35/C40 beton ve sismik çelik metrajını ve Yarısı Bizden devlet desteğini inceleyin.

Arsa ve Kapasiteye Göre Hızlı Proje Filtresi

6 proje gösteriliyor

Bağımsız Bölüm Kapasitesi

Önerilen Arsa m² Aralığı

Taşıyıcı Sistem

Öne Çıkan Sözleşme Modeli

6 Konut Bağımsız Bölüm

6 Daireli Butik Apartman Projesi

Üsküdar Acıbadem, Tuzla Yayla, Maltepe Çınar ve Kartal Orhantepe gibi 260–420 m² ölçekli az katlı parsellerde yer alan 6 daireli aile apartmanlarının; komşu kalabalığına girmeden katta tek veya iki daire konforuyla yenilenmesi için geliştirilmiş butik mühendislik projesidir.

Önerilen Arsa 260 – 420 m²

Toplam İnşaat 780 m²

Otopark Zemin Pilotis / Bahçe veya Araç Asansörlü

Resmi Devlet Paketi 11.250.000 TL

TESLİM: 12 AY 16 Bölüm Detay

8 Konut Bağımsız Bölüm

8 Daireli Apartman Yenileme Projesi

İstanbul Anadolu Yakası’nda 1980–1999 yılları arasında inşa edilmiş en yaygın apartman stoku olan "4 kat, her katta 2 daire, toplam 8 daireli" binaların; simetrik kat planı şerefiyesi bozulmadan kapalı otoparklı ve asansörlü olarak yenilenmesi projesidir.

Önerilen Arsa 400 – 580 m²

Toplam İnşaat 1.060 m²

Otopark Tek Bodrum Kapalı + Bahçe Otoparkı

Resmi Devlet Paketi 15.000.000 TL

TESLİM: 14 AY 16 Bölüm Detay

10 Konut (veya +2 Ticari Opsiyonlu)

10 Daireli Kentsel Dönüşüm Apartman Projesi

Maltepe, Kartal, Kadıköy, Ataşehir ve Pendik merkez kuşaklarında 500–750 m² parseller üzerindeki 5 katlı 10 daireli klasik apartmanların; kapalı otopark, çift yönlü deprem perdesi ve yüksek enerji verimli cepheyle yeniden inşası için optimize edilmiş amiral gemisi tipolojimizdir.

Önerilen Arsa 500 – 750 m²

Toplam İnşaat 1.380 m²

Otopark Tam Kapasiteli Bodrum Kapalı Otopark

Resmi Devlet Paketi 18.750.000 TL

TESLİM: 15 AY 16 Bölüm Detay

16 Konut Bağımsız Bölüm

16 Daireli Otoparklı Apartman Projesi

Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.

Önerilen Arsa 750 – 1.150 m²

Toplam İnşaat 2.280 m²

Otopark 1-2 Bodrum Kat Tam Kapalı Otopark (16-24 Araç)

Resmi Devlet Paketi 30.000.000 TL

TESLİM: 16 AY 16 Bölüm Detay

24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)

24 Daireli Site ve Tevhid Projesi

Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.

Önerilen Arsa 1.200 – 2.500 m² (2–4 Komşu Parsel Tevhidi)

Toplam İnşaat 3.850 m²

Otopark Ortak Yeraltı Otoparkı (30–40 Araç + Misafir)

Resmi Devlet Paketi 47.000.000 TL

TESLİM: 18 AY 16 Bölüm Detay

Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)

Anahtar Teslim Lüks Villa Projesi

Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.

Önerilen Arsa 500 – 2.000+ m²

Toplam İnşaat 285 m²

Otopark 2 Araçlık Kapalı Garaj veya Kanopili Özel Otopark

Resmi Devlet Paketi 1.875.000 TL

TESLİM: 8 AY 16 Bölüm Detay

Teknik Metraj Matrisi

6 Standart Proje Tipolojisi Metraj, Süre ve Yarısı Bizden Karşılaştırması

Proje Tipolojisi	Arsa m²	Brüt İnşaat	Beton / Çelik	Devlet Desteği	Süre
6 Daireli Butik Apartman Projesi	260 – 420 m²	780 m²	315 m³ / 39 t	11.250.000 TL	12 Ay
8 Daireli Apartman Yenileme Projesi	400 – 580 m²	1.060 m²	430 m³ / 54 t	15.000.000 TL	14 Ay
10 Daireli Kentsel Dönüşüm Apartman Projesi	500 – 750 m²	1.380 m²	560 m³ / 72 t	18.750.000 TL	15 Ay
16 Daireli Otoparklı Apartman Projesi	750 – 1.150 m²	2.280 m²	940 m³ / 122 t	30.000.000 TL	16 Ay
24 Daireli Site ve Tevhid Projesi	1.200 – 2.500 m² (2–4 Komşu Parsel Tevhidi)	3.850 m²	1.620 m³ / 210 t	47.000.000 TL	18 Ay
Anahtar Teslim Lüks Villa Projesi	500 – 2.000+ m²	285 m²	145 m³ / 22 t	1.875.000 TL	8 Ay

Şeffaf Bilgi & Mevzuat Rehberi

Sıkça Sorulan Teknik, Hukuki ve Finansal Sorular

Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.

Proje Bankasındaki tipolojiler; farklı arsa büyüklükleri, çekme mesafeleri ve kat adetleri için optimize edilmiş gerçek mühendislik referans şablonlarıdır. Mimar İdris YAĞMAHAN liderliğindeki SerMimar ekibimiz, parselinizin resmi imar çapına göre bu şablonları milimetrik olarak arsanıza uyarlar.

Binanıza veya arsanıza özel farklı bir teknik sorunuz mu var? Kurucu mimar, inşaat mühendisi ve iç mimarımızdan doğrudan görüş alın.

Uzmana WhatsApp'tan Sor

22+ Uzman Grup Markası · Öz Sermaye Güvencesi

Yönetim Kurulu Sunum ve Ada/Parsel Fizibilite Masası

Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.

Resmi İmar & Emsal Etüdü: Güncel 1/1000 plan notlarına göre KAKS/TAKS, bodrum otopark ve çatı piyes kapasitesi analizi.
Karşılaştırmalı Finansman Dosyası: Kat karşılığı malik payı ile Yarısı Bizden 18 aylık taksit tablosunun yan yana sunumu.
Yönetim Kurulu Sunumu: Apartman veya site genel kurulunuza kurucu mimar ve mühendis katılımı.
4 Kademeli Tapu & Banka Teminatı: Peşin arsa payı devri talep etmeyen noter onaylı kurumsal sözleşme taslağı.

Doğrudan Kurumsal Mühendislik Hattı (GSM):

+90 505 507 04 18

Merkez Ofis: Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B, 34846 Maltepe / İstanbul · Merkez Ofis Santrali (Bilgi): +90 216 614 04 34

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonu (GSM) *

İlçe / Bölge

Mahalle ve Ada / Parsel No (Varsa)

Talep Edilen Taahhüt / Hizmet Modeli

Mevcut Bina / Arsa Bilgisi ve Notunuz

İmar ve maliyet fizibilitesi hazırlanması amacıyla paylaştığım iletişim verilerimin 6698 sayılı KVKK Aydınlatma Metni kapsamında işlenmesini kabul ediyorum.