Maltepe merkez ofisimize 25 dakika komşuluktaki Kocaeli hattında; Gebze, Darıca, Çayırova ve İzmit kentsel dönüşüm projelerini, GOSB/Dilovası/TAYSAD organize sanayi çelik yapılarını ve Kartepe-Maşukiye özel villalarını Yağmahan Grubu çatısında inşa ediyoruz.
Gebze, Darıca ve Çayırova Marmaray aksında 4–7 katlı konut ve ticaret imarı yoğunlaşırken; Gebze OSB, Dilovası, İMES ve Kandıra GİOSB bölgelerinde geniş açıklıklı ağır çelik sanayi ve mezzanine platform imarı uygulanır. Kartepe, Maşukiye ve Başiskele’de ise düşük yoğunluklu villa/site planları geçerlidir.
Kuzey Anadolu Fayı’nın 1999 kırık hattı üzerinde yer alan Kocaeli’de deprem mühendisliği tavizsiz uygulanır: İzmit, Gölcük ve Başiskele kıyı alüvyonlarında derin zemin ıslahı ve C35/C40 radye temel; sanayi yapılarında ise vinç yüklerine dayanıklı SerBuild ağır yapısal çelik karkas ve SerPan A1 yangın yalıtımlı cephe panelleri kullanılır.
Darıca sahil, Gebze merkez ve İzmit Yahya Kaptan/Yenişehir akslarında kat karşılığı veya 6306 kentsel dönüşüm kredili yenileme; OSB sanayi parsellerinde ve Kartepe villalarında ise metraj garantili anahtar teslim sabit bütçe modeli uygulanır.
| Mahalle / İmar Aksı | Tipik KAKS / İmar | Önerilen Sözleşme Modeli | Mühendislik & Şerefiye Notu |
|---|---|---|---|
| Gebze, Darıca & Çayırova (Batı Kocaeli) | 1.35 – 1.80 | Kentsel Dönüşüm & Kat Karşılığı | Maltepe merkezimize 25 dk mesafede apartman ve site dönüşümleri. |
| GOSB, Dilovası, İMES & TOSB Organize Bölgeler | OSB Emsali 0.60–1.00 | Anahtar Teslim Endüstriyel Çelik & Depo | SerBuild ağır çelik karkas, SerPlatform mezzanine ve SerPan cephe kabuğu. |
| İzmit Merkez, Yahya Kaptan & Körfez | 1.20 – 1.75 | 6306 Bina Yenileme & Kat Karşılığı | 1999 öncesi yorgun apartmanların C35/40 perde-çerçeve ile yenilenmesi. |
| Başiskele, Yuvacık & Gölcük Aksı | 0.60 – 1.35 | Yatay Konut Sitesi & Villa | Zemin iyileştirmeli az katlı aile siteleri ve müstakil konutlar. |
| Kartepe, Maşukiye & Sapanca Gölü Sınırı | 0.20 – 0.45 | SerVilla Lüks Taş & Çelik Villa | Yerden ısıtmalı, SerMimar Şömine donanımlı dört mevsim dağ/göl villaları. |
1. derece deprem kuşağı sismik betonarme konut + GOSB/Dilovası SerBuild çelik sanayi yapıları
Mevcut bina emsali yüksek olduğundan düşük fark ödemeli kat karşılığı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden modeli daire m² kaybını önler.
Not: Hesaplama bölgesel imar katsayılarına dayalı ön fizibilite projeksiyonudur. Kesin paylaşım ve sabit bütçe, belediye imar çapı ve zemin etüdü sonrası sunulur.
Kocaeli imar planlarına ve parsel büyüklüklerine en sık uyguladığımız 16 bölümlü örnek projelerimiz.
16 Konut Bağımsız Bölüm
Kadıköy Kozyatağı-Bostancı, Maltepe İdealtepe-Altayçeşme, Ataşehir İçerenköy ve Kartal Atalar’daki 750–1.150 m² geniş parselli apartmanlar için geliştirilmiş; çift asansörlü, tam kapalı otoparklı ve rezidans lobi konforlu dönüşüm projesidir.
24 Konut + 2 Ticari (Tevhid Site Ölçeği)
Tek başına 350–450 m² olduğu için otopark rampası sığmayan ve kat karşılığı kurtarmayan 2, 3 veya 4 komşu apartmanın; SerParsel koordinasyonuyla tek tapuda birleşerek (tevhid) %10–%20 ek emsal bonusu kazandığı ve güvenlikli siteye dönüştüğü yüksek katma değerli projedir.
Müstakil 4+1 / 5+1 Lüks Villa (+Müştemilat)
Şile, Beykoz, Riva, Çekmeköy-Ömerli, Tuzla Tepeören ve Ege’deki imarlı arsa sahipleri için; SerProfil yapısal çelik veya C35 betonarme + doğal taş mimariyi birleştiren, yüzme havuzu ve ruhsat süreci dahil anahtar teslim özel villa projesidir.
Apartman yönetim kurulları ve arsa sahiplerinin en sık yönelttiği sorulara mimar ve mühendislerimizin net yanıtları.
Parsel bilgilerinizi iletin; Kurucularımız Mimar İdris YAĞMAHAN, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ve İç Mimar M. Furkan YAĞMAHAN yönetiminde 1/1000 emsal hesabınızı, 3B BIM etüdünü ve kurumsal teklif dosyamızı hazırlayalım.